4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €698.500
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Objektbeschreibung
Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie zu ihrer neuen großzügig geschnittenen Altbauwohnung in der Belle Etage. Das Haus verfügt lediglich über fünf Wohneinheiten, eine Wohneinheit pro Etage. Zu dem Haus gehört ein großzügiger Garten, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und zum Entspannen einlädt. Die repräsentative Altbauwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Die separate Küche mit historischen Fliesen und moderner Einbauküche verfügt zusätzlich über eine abschließbare Speisekammer. Ein separater Home-Office Platz mit Blick ins Grüne - ideal in der heutigen Zeit - rundet das Bild einer ideal geschnittenen Wohnung ab. Die Wohnräume verfügen über die für die Gründerzeit typische Höhe von über 3 m, Stuck Elemente und Vollholzparkett. Der Mietvertrag wurde im April 2018 abgeschlossen mit einer derzeitigen monatlichen Kaltmiete von 1.375 €. Werden Sie neuer Eigentümer einer besonderen Altbauwohnung mit vielen historischen Details in einer begehrten Wohnlage von Frankfurt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die großzügige Altbauwohnung ist zentral gelegen, so dass Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln alles in und um Frankfurt herum schnell und bequem erreichen können. Die U-Bahnstation Hügelstraße erreichen Sie bequem in nur ca. 10 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Apotheken u.a.) und gute Restaurants sind im Umkreis von 500 Meter fußläufig erreichbar. Die Mikrolage überzeugt durch ihre sehr gute und vor allem ruhige Lage im nachgefragten Stadtteil Dornbusch und Ginnheim. Die innerstädtische Lage und vor allem die sehr gute ÖPNV-Anbindung (U1, U2, U3, U8) laden auf Grund der kurzen Wege zum Flanieren und Entspannen auch in der Frankfurter Innenstadt (wie Opernplatz oder Zeil u.a.) ein. In direkter fußläufiger Umgebung finden Sie auch Bäckereien, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch sind fußläufig Fitnessstudios, Bars, Reinigungen und Bibliotheken erreichbar. Diverse Park- und Grünanlagen (z.B. Grüneburgpark, Niddawiesen und Sinaipark) und Kinderspielplätze erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161,9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-06-20
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148703