Haus zum Verkauf €248.000 1200 m²
97725 Elfershausen

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

Baujahr: 1976
frei

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

2002

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Zum Verkauf steht dieses freistehende, großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und geräumiger Doppelgarage in einem Ortsteil von Elfershausen. Sie werden den Ausblick und die Nähe zur Natur lieben!

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind aktuell leerstehend und somit für Sie verfügbar. Durch den vorhandenen Renovierungsstau bieten sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten an, um das Objekt Ihren individuellen Wünschen anzupassen.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 125 qm einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang auf die großzügige Süd-Loggia mit toller, unverbaubarer Aussicht. Die Küche ist hiervon aktuell durch einen Einbauschrank abgetrennt, kann jedoch zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin, die Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten ist ca. 5 Jahre alt.

Auf der Etage befinden sich ferner ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche. Das Erdgeschoss ist als vollwertige Wohnung nutzbar und auch für ein barrierefreies Wohnen geeignet. Durch den Platz und die Aufteilung bietet es sich als Wohnetage für eine Familie an.

Das Dachgeschoss ist aktuell in zwei separate Apartments aufgeteilt (in Summe ca. 75 qm). Durch das selbsttragende Dach ist eine variable Raumgestaltung z.B. in Trockenbauweise möglich. Der Ausbau als Schlafetage zur Erweiterung des Erdgeschosses bietet sich hier an. Bedenken Sie bitte, dass die Grundfläche mit ca. 87qm deutlich größer ist als die ca. 75 qm Wohnfläche.

Die über einen eigenen Eingang zugängliche Einliegerwohnung verfügt auf ca. 63 qm über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen großen Abstellraum. Über die Küche gelangen Sie auf die Terrasse, welche nach Süden zum Garten ausgerichtet ist. Momentan ist die Einliegerwohnung mit einer Garage an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Wohnung im Untergeschoss erzielt eine Netto-Kaltmiete von 320 Euro.
Das Grundstück ist hanglagig, jedoch terrassiert. Hierdurch ergibt sich eine schöne Aussicht, verbunden mit einer ebenerdigen Rasenfläche, welche Platz zum Grillen oder für Ihre Kinder zum Spielen bietet.

Das Objekt wird beheizt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002, der Erdtank fasst 10.000 Liter. Die zweifachverglasten Holzfenster entsprechen größtenteils dem Baujahr, wirken jedoch gepflegt. Im Erdgeschoss sind überwiegend elektrische Außenrollos verbaut. Das Dach und die Fassade sind gedämmt.

Das Haus bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie mit 2-3 Kinder, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich haben Sie Mieteinnahmen und Abschreibung, was Sie finanziell deutlich unterstützt! Sollten die Mieter ausziehen, können Sie die Einliegerwohnung auch selbst nutzen.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ihr Team von Marquart-Immobilien

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

97725 Elfershausen