Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit inmitten des Schwarzwaldes.
Diese sehr gepflegte und in hervorragender Lage stehende Immobilie können Sie als großes Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilienhaus nutzen.
Das 1965 in massiver Bauweise errichte Haus wurde in den Wirtsbuck hineingebaut und in vier Etagen unterteilt. In dem zur Straße hin ebenerdigen Kellergeschoss befinden sich eine Garage, durch welche Sie trockenen Fußes in ihr Haus gelangen, sowie die Technik- und Kellerräume des Hauses. Zusätzlich befindet sich hier der Hobbyraum der Familie, welcher aktuell als gemütliches Bar-Zimmer für Familienfeiern hergerichtet wurde.
Im Untergeschoss befindet sich die erste von zwei Wohneinheiten, welche den aktuellen Eigentümern als Büro und Werkstatt dient, sowie zahlreichen Gästen als Unterkunft. Hier kann durch den Einbau einer neuen Küchenzeile eine vollwertige 4-Zimmerwohnung mit ca. 108m² geschaffen werden.
Im Erdgeschoss, dem Herzen dieser großartigen Immobilie, befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 113m². Hier wird mit viel Herz gelebt und auf hochwertige Materialien Wert gelegt. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den herrlichen Wintergarten und von diesem aus über die große Terrasse in den sehr gepflegten Garten. Hier können Sie im Sommer entspannen und die Ruhe genießen.
Zusätzlich hierzu wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet mit seinen ca. 54m² weitere Wohnfläche, sodass auch eine Großfamilie genügend Platz findet. Hier kann zusätzlich noch ein Badezimmer ausgebaut werden.
Die komplette Immobilie wurde durchgehen renoviert und auf einen aktuellen Stand gebracht, sodass Sie die nächsten Jahre keine größeren Renovationsarbeiten erwarten.
Einziehen, wohlfühlen, genießen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.148,01 €
Käuferprovision: ** 3,57% inkl. Mwst. **
Grundstücksfläche: ca. 758 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m²
Kellerfläche: ca. 27 m²
Nutzfläche: ca. 105,08 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gütenbach liegt im Westen des Schwarzwald-Baar-Kreises und grenzt dabei an den Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Gütenbach mit dem Pkw oder dem Motorrad, genauso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Gütenbach liegt inmitten einer wildromantischen Landschaft, einer erhaltenswerten Natur. Ziel der Gemeinde ist es daher, die Interessen der Umwelt mit wirtschaftlichen und baulichen Belangen in Einklang zu bringen.
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Schwarzwald-Baar-Kreis
Höhe: 826 m ü. NHN
Fläche: 18,49 km²
Eine Vielzahl örtlicher Vereine und deren Einrichtungen ermöglichen den Anschluss und die Teilnahme am sportlichen und kulturellen Geschehen im Ort. Bei den Vereinen Akkordeonspielring, Fußballclub, Heimat- und Geschichtsverein, Musikkapelle, Narrengesellschaft, Schwarzwaldverein, Skiclub, Sportkegelclub, verschiedenen Freizeitclubs, Frauen- und Jugendgruppen sind neue Mitglieder immer gerne gesehen
Für die Kleinen und Kleinsten bietet Gütenbach einen Kindergarten und – unter dem Motto „kurze Wege“ - unmittelbar angrenzend eine Grundschule mit Sporthalle an, auch der naturnahe Kinderspielplatz ist in Steinwurfweite erreichbar. Die Unterrichtung in Klassen mit kleinen Schülerzahlen ermöglicht eine intensive Betreuung und vorbildliche Bildungsgrundlage. Die Werkrealschule in der nur 7 km entfernten Stadt Furtwangen ermöglicht es Schülern die Mittlere Reife nach Abschluss des 10. Schuljahres zu erreichen. Auch andere weiterführende Schulen verschiedenster Art befinden sich in Furtwangen. Die Schülerbeförderung zu diesen Schulen ist durch gute Busverbindungen gesichert.
Traditionsbetriebe, wie etwa die weltbekannte Firma Faller-Modellbau oder die in Fachkreisen geschätzte Uhrenmanufaktur Hanhart mit mechanischen Chronographen und Stoppuhren prägen noch heute das Ortszentrum. Mittlerweile sind im wenige Kilometer oberhalb liegenden Gewerbegebiet „Ob der Eck“ zahlreiche mittlere und größere Betriebe hinzu gekommenEntfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6 km
Gymnasium 8 km
Bus 0,6 km
# Sonstiges
Zusammenfassung der Instandhaltungsmaßnahmen:
1982: Aufrbingung VWS 6cm, Austausch erster Fenster auf Holz-Alu (EG)
1986: Austausch weiterer Fenster auf Holz-Alu (EG)
1987: Einbau Kachelofen, Versiegelung Parkettböden, Anbringung Holzverzierung
1989: Austausch Fenster im UG
1991: Austausch Hauseingang, sowie Garagentor
1999: Erneuerung Gäste-WC
2000: Austausch aller Dachfenster
2001: Badsanierung EG
2004: Anbau Wintergarten
2009: Öltanksanierung
2010: Neupflasterung Garageneinfahrt sowie Sanierung des Garagendach
2011: Austausch Glasfront Treppenhaus
2014: Studioausbau DG
2016: Anbringung PV-Anlage
2020: Austausch älterer Holzfenster im EG auf Kunststoff
2019-2021: Anbringung neuer Aluminium-Rollläden (elektrisch)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-09-01
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI-CM-934
