2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
46049 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende ca. 61m² große Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage inklusive ausgebautem Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus dem Erbauungsjahr 2002. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmenelementen und 2-fach Isolierglas.
Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Einstellplatz in einer Duplex-Garage.
Im unteren Bereich befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste WC und ein großer Sonnenbalkon. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiterer Balkon.
Die Räumlichkeiten sind für 1-2 Personen ausgelegt. Es gibt nur ein Schlafzimmer.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage, beträgt ca. 100,-€.
Die jährliche Grundsteuer B beläuft sich auf ca. 311-€/p.a.

# Ausstattung
Dieser Rohdiamant benötigt nun nach 20 Jahren einen Feinschliff in Form von neuen Tapeten und Anstrich, neue Beläge für den Boden und ggf. einen Austausch der Sanitäreinrichtungen.
Den Parkettboden im Wohnzimmer sollte man eventuell einmal abschleifen und versiegeln.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Oberhausen-Alstaden-West. In einer ruhigen Wohnsiedlung.
Die direkte Nachbarbebauung setzt sich aus ansprechenden Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern zusammen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Über die schnell erreichbare A 3 mit den Anschlussstellen A42, A59 und A40 gelangt man zügig zu allen umliegenden Ruhrgebietsmetropolen.
Die Mobilität ist darüber hinaus durch das gut erschlossene ÖPNV-Netz gewährleistet.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen, der noch immer vorherrschenden Pandemie und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.06.2018
Gültig bis: 2028-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123192NW