Haus zum Verkauf €1.150.000
44319 Dortmund - Kurl

Objektbeschreibung:
Angeboten werden 2 freistehende Häuser mit unterschiedlicher Nutzung und sehr großem Grundstück aus einer Hand.

Das Haus 1 besteht aus insgesamt 5 Wohnungen, von welchen eine eigengenutzt, 2 weitere dauerhaft vermietet sind und 2 weitere als Monteurswohnungen vermietet werden. Im rückwärtigen Verlauf des Hauses befinden sich 8 Garagen und ein Fachwerkhaus als Lagerfläche, welche allesamt vermietet sind.

Das Haus 2 besteht im EG aus einer Gastronomie, mit Restaurantbereich, zwei Gesellschaftsräumen, einer Halle mit Bühne und einer Kegelbahn (in Summe ca. 400 – 500 m²). Diesen zugeordnet ist ein Keller und ein Biergarten im Außenbereich.
Im 1 und 2 OG befindet sich eine vermietete Personalwohnung.

Die künftige Nutzung der Gebäude zzgl. Keller und des sehr großen Grundstücks ist vielfältig. Das Objekt befindet sich nicht im Rahmen eines gültigen Bebauungsplans, so dass eine Nutzung in Anlehnung an die angrenzenden, prägende Umgebung möglich ist.

Objektlage:
Dortmund ist eine Großstadt am östlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist das
Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und mit rund 576.000 Einwohnern die
bevölkerungsreichste Stadt sowohl dieses Landesteils als auch des Ruhrgebiets.

Das Objekt befindet sich an einer gut befahrenen Hauptstr. von Dortmund Wickede. Wickede liegt 10
Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt und 5 Kilometer westlich des Stadtkerns der östlich an
Wickede angrenzenden Stadt Unna. Wickede grenzt zudem an die Gemeinden Holzwickede im Süden
und Kamen im Norden.

Der Ort ist durch eine gemischte Wohnbebauung geprägt. Rund um den Hellweg existiert noch eine
relativ hohe Anzahl an alten Fachwerkhäusern, die heute teilweise unter Denkmalschutz stehen.
Besonders deutlich ist dies im Bereich Wickeder Straße / Eulenstraße und am Pleckenbrink. In den
ruhigeren Nebenstraßen des Hellwegs sowie im „Wohnpark Wickede“ stehen viele hochwertige,
bürgerliche Einfamilien- und Reihenhäuser, die überwiegend ab den 1950er- bzw. in den 1970er
Jahren gebaut wurden. Am Ortsrand Wickedes sind hingegen ab den 1960er Jahren viele
Mehrfamilienhaussiedlungen entstanden.
Am südlichen Rand Wickedes befindet sich der Flughafen Dortmund.

Provisionsanspruch:
Bei der Vermittlung eines durch die PRojektbau Rundholz GmbH angebotenen Objekts handelt es sich um ein provisionspflichtiges Geschäft, welches auf Grundlage der Anfrage, dem zur Verfügung stellen dieser oder auch weiterer Unterlagen, sowie verbundener Dienstleistungen hiermit als Maklervertrag geschlossen wird. Sobald es bei der Vermittlung zwischen Eigentümer und Käufer zu einem Abschluss eines Kauf- und/ oder Mietvertrages kommt gilt der Provisionsanspruch als erfüllt. Die Provision wird sofort nach Abschluss fällig und ist gegen Rechnung bargeldlos zu begleichen.

Haftungsausschluss:
Die zur Verfügung gestellten Unterlagen, Daten und Pläne basieren auf die an PRojektbau Rundholz GmbH übergebenen Informationen. Eine Haftung seitens der PRojektbau Rundholz GmbH für die Vollständigkeit und/ oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Die Überprüfung auf Vollständigkeit und/ oder Richtigkeit bleibt dem Käufer daher selbst überlassen. Alle Immobilienangebote sind stets freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderweitiger Zwischenverwertung.