Haus zum Verkauf €289.000 751 m²
38440 Wolfsburg (Wohltberg)

3,273 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1953

1 Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Markise
- Rollläden

- Keller ( zwei Räume können als Wirtschaftsräume genutzt werden)
- Garage
- Fenster verschiedene Baujahre 2001, 2013
- Glasfaser liegt vor
- Rollläden
- zwei Räume für Gartengeräte usw.
- geflieste Terrasse
- Badezimmer (ebenerdige Dusche) und Küche wurde 2012 komplett modernisiert -
einschließlich der Abflussrohre
- Gartenweg und Einfahrt 2019 neu gepflastert
- Satellitenanlage
- Dach Anbau und Vorbau 2015 grunderneuert
- einbruchsichere Haustür 2020 und gesicherte Kellerfenster
- Obergeschoss Laminat - Wohnzimmer Erdgeschoss Parkett
- Einbauküche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

Diese Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für die kleine Familie oder für den Start in
das erste Eigenheim. Allein die Lage dieser Immobilie am Klieversberg erfüllt schon die
meist genannten Wohnwünsche: "Stadtnah und umgeben von viel Grün".

Gestalten Sie diesen soliden Massivbau mit Ideen, Kreativität und Eigenleistung zu Ihrem kleinen Traumhaus.
Durch geschickte Sanierung und Modernisierung schaffen Sie sich einen echten Wohnklassiker mit einer individuellen Note.

Die Wohnfläche kann durch einen Anbau erweitert werden.

Das Erbbaurecht bei der Stadt Wolfsburg ist abgelöst und läuft bis 2052.
Nach Verkauf ist nur ein Erbbauzins von ca. 255,--€ jährlich zu zahlen.

Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg für ca. 125.100,--€ erworben werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 30 Jahre

38440 Wolfsburg (Wohltberg)

Klieversberg ist ein Stadtteil von Wolfsburg, südwestlich der Innenstadt gelegen, direkt am Stadtwald. Er befindet sich auf der gleichnamigen Anhöhe Klieversberg, die mit 110 Metern die höchste Erhebung der Wolfsburger Kernstadt ist. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarf sind hier gegeben.