Haus zu vermieten €3.250 400 m²
82335 Berg

9750 €

Baujahr: 2016
frei ab 01.11.2022
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

++ Moderne Doppelhaushälfte - Direkt am Schlosspark - Nur 300m zum See ++

Dieses besondere Haus definiert durch seine klare Linienführung und moderne Architektur das Konzept einer Doppelhaushälfte völlig neu. Bei der Planung und Entwicklung im Jahre 2016 standen die Bedürfnisse und Anforderungen eines anspruchsvollen Kundenkreises im Mittelpunkt, der nicht nur Wert auf höchste Bauqualität und modernste Energietechnik legt, sondern auch auf die Ästhetik der Formensprache und innovative Details achtet. Bereits im Erdgeschoss können Sie durch die vielen bodentiefen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den familiären Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 50m² große Wohn-/Essbereich bilden, der über raum- und deckenhohe Fensterelemente nach Süden und Westen verfügt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Gartenterrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. Für kalte Wintertage wurde hier zusätzlich ein zeitlos moderner Kamin installiert. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée, ein Gäste-WC und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Panorama-Blick ins Grüne, eine Ankleide/Homeoffice, ein Bad und ein Kinderzimmer. Teilweise verfügen die Zimmer über einen Ausgang zur Südwestterrasse im OG mit kleinem Winterseeblick. Ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorrats-/Kellerraum ergänzen die Flächen. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Außerdem wurden diverse maßgefertigte weiße Einbaumöbel geschickt als praktische Staufläche integriert. Passend zur großzügigen Atmosphäre im Gebäude beträgt die Raumhöhe im Erdgeschoß 2,62m und im Obergeschoß 2,98m. Beheizt wird das Gebäude durch eine kostengünstige Geothermie-Heizanlage mit Fußbodenheizung bzw. Kühlung.

Hinweis: Der Vermieter wünscht eine Mindestmietzeit von 2 Jahren. Keine Staffelmiete oder Indexierung.

Baujahr 2016 - Neuwertig!
Dezentrale, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Meltem)
GEOTHERMIE Erdwärme-Heizung (Sole-Wasser)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (auch im KG)
Holz-/Fliesenböden
Moderner Eckkamin mit Funkenschutzglas
Weiße Einbauschränke im KG und OG (teils gegen Ablöse)
Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
Wasserenthärtungsanlage
Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Außenjalousien (Raffstores) elektrisch
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb u. Gartentüre
Große Gartenterrasse in Süd- und Westausrichtung
OG-Dachterrasse mit kleinem Winter-Seeblick
Deckenhöhe EG 2,62m
Deckenhöhe OG 2,98m

Eine Ablöse von insg. € 3.500,-- für die maßgerfertigten, neuwertigen Einbauschränke ist vom Vormieter angestrebt. Die moderne Einbauküche ist Teil der Mietsache und somit ablösefrei.

82335 Berg

Absolut ruhiges Wohnen in allerbester Lage am Schlosspark und nahe des Sees!

Genießen Sie das Privileg, herrlich ruhig direkt im prestigeträchtigen Ortszentrum und gleichzeitig in unmittelbarer Seenähe zu wohnen! Hier trennt Sie nur der Schlosspark mit seiner bekannten Votivkapelle vom Seeufer. Auch Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in dieser exquisiten Lage bequem zu Fuß erledigen. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den gut sortierten REWE-Markt, zwei Bäckereien, eine Postfiliale mit Schreibwaren, einen Friseur, einen Optiker, Ärzte mehrerer Fachrichtungen und eine Apotheke. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung liegen ausgezeichnete Restaurants wie das geschichtsträchtige "Oskar-Maria-Graf-Stüberl" im Geburtshaus des Dichters oder das überregional bekannte "Kramerfeicht", das exzellente Küche in historischen Räumlichkeiten bietet. An gleicher Stelle erhalten Sie täglich fangfrischen Fisch direkt von einem der wenigen Berufsfischer am See. Auch ein Besuch im gemütlichen "Caféhaus" lohnt sich immer. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur 6 km entfernten Kreisstadt Starnberg vorhanden und wem der Sinn nach einem nahezu unbegrenzten Angebot an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten steht, der erreicht in nur 20 Autominuten die Münchner City. Die Gemeinde Berg verfügt über mehrere Kinderbetreuungsstätten unterschiedlicher Träger, darunter vier Kindergärten (der nächste nur 150m entfernt am König-Ludwig-Weg), eine Kindertagesstätte, das Montessori Kinderhaus, die Schülertagesstätte Aufkirchen sowie den betreuten Mittagstisch der Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen. Die Bushaltestelle für den Schulbus zur Grundschule (Oskar-Maria-Graf-Schule Aufkirchen) befindet sich nur ca. 250m entfernt. Des Weiteren liegen die Montessori-Schule (Gut Biberkor) und das Gymnasium/Internat Kempfenhausen in der näheren Umgebung. Einen exzellenten Ruf genießt auch die Munich International School (MIS) im benachbarten Starnberg OT Percha (Busshuttle).