3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 88 m²
61250 Usingen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Einbauküche aus 2014

- Laminat- und Fliesenböden

- Kunststofffenster

- Loggia

- Maisonette

- Tageslichtbad

- Tiefgaragenplatz

- Kellerraum

- Gemeinsamer Fahrradkeller

- Gemeinsame Waschküche

- WM Anschluss auch in der Küche

- Gasheizung, neue Hybridheizunf in Planung

Diese gepflegte 3 Zimmer Maisonette- Wohnung befindet sich im Zentrum von Usingen. Die Infrastruktur Usingens ist größtenteils fußläufig erreichbar. Von der Straße abgewandt, wohnt man hier mitten in der Stadt und dennoch in ruhiger Feldrandlage.
Der Eingangsbereich mit Garderobe öffnet sich zum hellen Wohn-Esszimmer und der nach Süden ausgerichteten Loggia, von der man in der dritten Etage einen schönen Blick genießen kann.
Die zeitgemäß ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Waschmaschinenanschluß.
Alternativ kann auch die gemeinsame Waschküche im Keller genutzt werden.
Das Tageslichtbad punktet mit Wanne und separater Dusche.
Über die Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene.
Hier befinden sich neben einem kleinen Flur ein Abstellraum und ein schönes, lichtdurchflutetes Dachstudiozimmer, welches auch als zweites Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann und ebenfalls einen herrlichen Blick freigibt.
Diese Wohneinheit ist ideal geeignet für Singels, Paare und Familien mit einem Kind, die gerne zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Inkludiert ist ein gemauerter Kellerraum und ein geräumiger Tiefgaragenplatz sowie ein gemeinsam nutzbarer Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum.
Gerne stellen wir Ihnen diese gemütliche Wohnung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 182.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.03

61250 Usingen

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen mit gutem Ansehen und Kindergärten vorzufinden.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in einer begehrten Wohnlage von Usingen aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.