2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 57 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

1,78% inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Die gepflegte, helle Wohnung hat eine schöne Raumaufteilung und gliedert sich in einen Wohnbereich, der Küche, einem Schlafzimmer, dem Bad und einem Abstellraum.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde 1994 in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler, fußläufig zum Kurpark, gebaut.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain und ist zur Zeit vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 350,-- €, incl. 40,-- € Stellplatzmiete, 15,-- € für die Kücheneinbauten. Die Nebenkosten für die Mieterin wurden auf Grund der Energiekrise auf mtl. 220,-- € erhöht.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, d.h. Sie rechnen den Verbrauch direkt mit dem Versorger ab. Für die Warmwassererzeugung sorgt ein Durchlauferhitzer/Strom.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Gemeinschaftseigentum ist ein Waschkeller und eine Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad in der Tiefgarage

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 154,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E

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Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer oder Vermieter/Mieter) dienen.
Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 1,78 % und für den Verkäufer 1,78 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, zahlbar und fällig.
Dieses Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Weitergabe verpflichtet den Adressaten, uns den Schaden in Höhe einer entgangenen Provision zu ersetzen.
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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt eingebettet im Ahrtal und ist umgeben von Weinbergen.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie in wenigen Fußminuten die Fußgängerzone mit einem vielfältigen Angebot und das Kurviertel mit Therme. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken.
Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.
Kindergärten, alle Schulformen bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.
Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot, nahezu aller Sportarten für Jung und Alt. Der Bahhof mit direkter Anbindung nach Bonn liegt fußläufig und den Anschluss an das Autobahnnetz erreichen Sie in Kürze.