Haus zum Verkauf €549.000 573 m²
61130 Nidderau

Baujahr: 1995
frei ab sofort

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Hochwertige Einfriedung
-Garage mit Fliesenboden und direktem Zugang zum Haus sowie großem Terrassenzugang.
-Überwiegend elektrische, zeitgesteuerte Rollläden mit Insektenschutz
-Kugelgestrahltes Hof- und Terrassenpflaster
-Doppelverglaste Fenster
-Innen- und Außenfensterbänke aus Granit
-Fußbodenheizung / Heizkörper
-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
-zwei Balkone
-Aussentreppen aus Granitbelag
-Treppenhaus mit Granitstufen
-zwei Terrassen
-Gartenhaus mit Anbau
-Zwei Tageslichtbäder
-Gäste WC mit Fenster
-Einbauküche
-Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-große Zisterne mit Hauswasserwerkpumpe
-Dachflächenfenster mit elekt. Rollläden

Hübsches Einfamilienhaus mit großem Garten
(auch geeignet für Personen mit Mobilitätseinschränkung)

Über einen gepflasterten Weg im schön angelegten Vorgarten erreichen Sie nach wenigen Stufen die Eingangstür der Immobilie und befinden sich im Windfang mit angrenzendem Gäste-WC mit Fenster.
Die Zufahrt zur Garage bietet Ihnen einen stufenlosen Zugang ins Haus.
Über den Flur gelangen Sie in eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Nordterrasse.
Von der Küche aus können Sie die oben beschriebene anliegende Garage betreten, die ebenfalls einen Zugang zur Nordterrasse hat.
Südlich ausgerichtet befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Erker und angrenzender Südterrasse.
Auf dieser gefliesten Ebene wird mit Fußbodenheizung und/oder Heizkörpern geheizt.
In das Ober- und Kellergeschoss gelangen Sie über die Granittreppe.
Das Treppengeländer wurde mit einem Rollstuhl- bzw. Plattformlift der Marke ThyssenKrupp versehen, dieser bietet Ihnen die Möglichkeit barrierefrei alle Geschosse zu erreichen.
Platzsparend wird der Plattformlift im Keller oder Obergeschoss geparkt und kann nach Bedarf per Fernbedienung bedient werden.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon sind über den Flur zu betreten. Das dritte lässt sich über eines der anderen Zimmer erreichen und kann individuell genutzt werden, beispielsweise als Ankleidezimmer, Spielzimmer oder Büro.
Auf dieser Ebene befinden sich ein Südbalkon und ein Westbalkon. Eines der Zimmer und der Flur bieten direkten Zutritt zu diesen.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschplatz ausgestattet.
Im Untergeschoss bietet dieses Haus einen direkten Zugang zum Grundstück, einen Hauswirtschaftsraum und ein großes wohnlich ausgebautes Erkerzimmer mit kompletten Anschlüssen für eine Einbauküche.
Ebenso findet sich hier ein weiteres Tageslichtbad (Sanitäranschlüsse vorhanden) mit bodengleicher Dusche, welches nach Ihren Vorstellungen mit Sanitärobjekten und Fliesen frei gestaltet werden kann.
Das Erkerzimmer (24qm) und Bad (6qm) im Untergeschoss können als Wohnraum genutzt werden und sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Im Untergeschoß sind alle Räume beheizt.
Durch einen weiteren Kellerraum betreten Sie die Heizungsanlage mit Öltanks.
Im EG und OG werden fast alle Rollläden elektrisch gesteuert und jeder Raum verfügt über ein Fenster mit Insektenschutz.
Alle Dachflächenfenster verfügen über elektrischen Rollläden.
Im schön angelegten Garten finden Sie ein Gartenhaus mit Arbeitsschuppen und Komposter sowie eine Zisterne zur Bewässerung.
In der Mitte des Gartens spendet ein Walnussbaum im Sommer Schatten und die Bepflanzungen an den Grundstücksgrenzen bieten ausreichend Privatsphäre.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

61130 Nidderau

Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und liegt im Main Kinzig Kreis.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ostheim.
Die sehr gute Infrastruktur wurde insbesondere auch durch das neu entstandene Nidder Forum im Ortsteil Heldenbergen mit verschiedenen Dienstleistungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichem Gastronomieangebot abgerundet.
Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW ist man innerhalb ca. 8-10 Minuten auf der A66 in Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur ca. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Umgebung zum Objekt, auch Schwimmbad und Kino sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel