Haus zum Verkauf €680.000
Almutstraße, 46537 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken

# Objektbeschreibung
Das nach Südwesten ausgerichtete Einfamilienhaus liegt an einer Spielstraße im Ortsteil "Bruch", einem sehr beliebten und bekannten Stadtteil von Dinslaken. Es ist verklinkert und voll unterkellert. Der Keller ist auch durch den Garten über eine Außentreppe zu erreichen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hat einen großen überdachten Balkon. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit einem Dreh-Kipptor und elektrischem Antrieb.
Im großzügigen Garten befinden sich neben einem Teich eine Pergula mit angrenzendem Geräteschuppen.
Das Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt. Durch das ausgebaute Dachgeschoss ist ein Mehrgenerationenhaushalt problemlos machbar. Ebenso eignet es sich für Selbstständige, die berufliches und privates hier optimal kombinieren können.
Ein Gutachten eines vereidigten Sachverständigen liegt vor.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss erreichen Sie durch die großzügige Diele mit einer Garderobenecke das Gäste-WC, das Masterbad mit Dusche und Badewanne, ein theoretisches Schlafzimmer, die Küche, den Haushaltsraum und ein sehr ausladendes Wohn-Esszimmer. Die Holztrennwand zwischen Wohn-Esszimmer und Küche kann problemlos entfernt werden, um ein offenes Wohn-Küchenkonzept mit Kochinsel entstehen zu lassen. Über zwei Stufen gelangen Sie an das sich anschließende tieferliegende Kaminzimmer. Der offene Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet vor allem im Winter behagliche Wärme für den gesamten Wohn-Essraum.
Von allen Zimmern haben Sie Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Dieser wurde liebevoll mit einem Teich und Pflanzen/Bäumen so angelegt, dass er nahezu uneinsehhbar ist. Der Geräteschuppen und die Pergula runden das Gartenkonzept ab.

Von der Diele aus kommen Sie ebenfalls über eine freischwebende Holztreppe in das Dachgeschoss und über eine Natursteintreppe in den Keller.

Im Obergeschoss befindet sich die Diele und ein im Jahr 2012 renoviertes Masterad mit Dusche und Eckbadewanne. Weiterhin befinden sich im oberen Bereich zwei weitere Zimmer und ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich. Dieser besticht durch seine offene Küche und den freiliegenden Deckenholzbalken und der gläsernen Schiebetüranlage. Der große überdachte Balkon wurde 2017 mit Fliesen, Edelstahlgeländer u. Betonsanierung modernisiert . Im Rahmen dieser Modernisierung wurden zwei neue Veluxfenster mit integrierten elektrischen Rolläden eingebaut.

Im voll ausgebauten Keller befinden sich mehrere Räume.
Auf der einen Seite gelangen Sie in den Haushalts-, Arbeits- und Heizungskeller.
Auf der anderen Seite befindet sich ein Gäste-WC, ein Ruheraum mit funktionsfähiger Sauna und Dusche. Aus dem Saunabereich führt Sie der angrenzende Flur und die Kellertreppe direkt in den Garten.
Weiterhin befindet sich im Keller ein großzügiger Partyraum mit Theke und Zapfanlage. Eine Sitzecke lädt zum Feiern ein. Zwei weitere angrenzende Räume wurden als Billard- und Kickerraum verwendet.

Alle Rolläden im EG sind über eine Zeitschaltuhr elektrisch bedienbar. Das EG verfügt sowohl über Fußbodenheizung als auch Heizkörper. Die Markise an der Terrasse und dem Kaminzimmer sind ebenfalls elektrisch betrieben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1220 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in NRW.
Anbindung an die Autobahnen: Dinslaken ist an die A 3 und A 59 sowie die B 8 angebunden. So erreichen Sie schnell viele Orte im Ruhrgebiet wie Oberhausen, Düsseldorf etc.
Der nächstgelegene Flughafen Düsseldorf International ist ca. 40 km entfernt.
Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- öffentlicher Nahverkehr und Bahn
- Kindergarten und Schulen
- medizinische Versorgung
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 237192