2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 64 m²
45475 Mülheim an der Ruhr (Dümpten)

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage

Die angebotene Wohnung besteht aus 2 Wohn- bzw. Schlafräumen, 1 Küche, die auch einen Essplatz für 2 Personen bietet, 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit sowie einer Diele.
Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche. Der Austausch aller Fenster ist eingeleitet. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Keller. Für das Trocknen der Wäsche steht ein ca. 20 m² großer Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung.
Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht. 2 Garagen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung und die Garagen sind vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 6.840,- €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 1.140,- € p.a. Damit ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten eine Netto-Miet-Rendite von 3,79 %.
Die Immobilie soll ausschließlich an einen Kapitalanleger verkauft werden.

- ISO-verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (Erneuerung für 2022 geplant)
- hell gefliestes Wannen-Bad mit Fenster
- Öl-Zentralheizung (1999)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche
- Fußboden: helle Fliesen; Küche: Vinyl
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV-Anschluss
- Keller
- 2 Garagen
- Sondernutzungsrecht Garten

Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung für die darin enthaltenen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir freuen uns auf Sie!

2 Garagenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)

45475 Mülheim an der Ruhr (Dümpten)

Die angebotene Wohnung befindet sich im EG eines 8-Familien-Hauses im Stadtteil Dümpten. Das Haus liegt am Rande eines Gebietes mit reiner Wohnbebauung. Die Anbindung sowohl mit Nahverkehrsmitteln (Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus) als auch mit dem PKW (5 min. bis zur A 40) ist sehr gut. Ein nahegelegenes Einkaufzentrum (ca. 5 min. mit dem PKW) bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.