3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.000 100 m²
93098 Mintraching

3,57 % inkl. MwSt.

2 Stellplätze

Haus: Baujahr: 1904
Bauart: Massivbauweise
umfassende Sanierung und Teilung in drei Wohnungen: 1991

zu erwerbende Wohnung: Erstellung: 1991
Modernisierung: 2018
Lage: Erdgeschoss, Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 100 m²
Hausgeld inkl. Rücklagenanteil, mtl.: EUR 285,-
Heizung: bislang Öl (siehe Energieausweis), ab Okt. 2022: Fernwärmeanschluss und Holz
Ausführung vornehmlich: Trockenbauwände, 10er Ständerwerk, doppelt beplankt
Böden: Fliesen, Vinyl und Laminat
EBK sowie Schwedenofen auf Wunsch inkludiert
Gartenanteil mit Terrasse(ndeck)
eigener Waschraum
Garage (neues Tor in 2019) sowie KfZ-Stellplatz

DER VERKÄUFER HAT ENTSCHIEDEN, DASS EIN BIETERVERFAHREN DURCHGEFÜHRT WIRD:

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich lediglich um einen Einstiegspreis (absolute Preisuntergrenze).
Das Bieterverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung.

Die Kaufinteressenten haben die Möglichkeit Angebote abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet an den Meistbietenden oder überhaupt zu verkaufen. Weitere Informationen unter: sonstige Angaben!


Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine besondere Dreizimmerwohnung nebst Terrasse und Gartenanteil sowie Garage und Stellplatz in 93098 Mintraching anbieten zu dürfen.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist voraussichtlich erst ab Ende 2023 verfügbar. Daher eignet sie sich für vorausschauende Käufer oder Kapitalanleger, die sich Preis und Zinsniveau sichern wollen.

Das Haus - was in früherer Zeit das Schulhaus des Ortes war - wurde 1991 umfassend saniert und beherbergt nunmehr drei Wohnungen - eine je Etage.
Die hier angebotene Eigentumswohnung kann daher mit gelungenem Grundriss, hohen Räumen und angenehmem Wohnklima überzeugen. Sie wurde 2018 noch einmal modernisiert und wesentlich aufgewertet.

Bereits im Eingangsbereich des Hauses können Sie eine gewisse Großzügigkeit erahnen, die in der anschließenden Erdgeschosswohnung fortgesetzt wird. Der kleine Vorbereich mündet in ein kleines Séparée, Ihrer Garderobe. Vis-a-vis weitet er sich zu einem großen Wohn- und Essbereich, von dem sämtliche Zimmer erschlossen werden. Frisch wirkt die Vanille farbige Küche, die vor zwei Jahren mit neuen Geräten ausgestattet wurde. Sie bleibt nur auf ausdrücklichen Wunsch des Kaufinteressenten in der Wohnung. Die Küche ist ´gen Westen ausgerichtet und bietet Zugang zum eigenen Gartenanteil bzw. zur vorgelagerten Terrasse. Hier wird Energie getankt, gegrillt oder der grüne Daumen gepflegt...

Auf der anderen Seite der Küche empfängt uns der Essbereich und das große Wohnzimmer, welches sich durch einen modernen Schwedenofen auch mit Holz sehr gemütlich beheizen lässt.
Dieser kam 2018 in die Wohnung und entlüftet über einen Edelstahlkamin. Auch der schöne Ofen bleibt, wenn Sie das so wollen.
Ebenfalls 2018 wurde eine Lichtdecke erstellt, die Türen vom Schreiner angefertigt sowie das Bad umfassend saniert, inkl. Austausch aller Installationen. Auch wurden, bis auf den Wohnzimmerbereich, die Böden erneuert.
Wichtig zu erwähnen ist auch, dass soeben der Anschluss an die Fernwärme gelegt wurde, so dass das bisher mit Öl geheizte Haus, besonders in Zeiten teurer Energie, besser aufgestellt ist.

Ein kleiner, flurartiger Bereich geht vom Wohnraum ab und erschließt den Schlaf- und Nassbereich. Das Bad empfängt mit Dusche, Wanne, einem Fenster sowie Fußbodenheizung. Auch das zweite Waschbecken werden Sie zu schätzen wissen.
Im Schlafraum findet sich Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Ein weiteres Zimmer bietet Platz zum Arbeiten, Lesen, ... oder kann Kinder- oder Besucherzimmer sein.
Ferner finden sich ein kleiner aber praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Waschraum im Erdgeschossbereich des Hauses.

Achtung: Diese Wohnung wird in einem Bieterverfahren verkauft.
Der genaue Ablauf des Bieterverfahrens wird in einem Dokument ausführlich erläutert, welches den Interessenten zeitnah zugesandt wird.

Die Wohnung kann im Rahmen eines Open House Termins eingehend besichtigt werden.
Allen Interessenten wird der genaue Termin rechtzeitig zugesandt.
Zu diesem Termin können Sie Ihr persönliches Kaufpreisangebot abgeben.

Bitte fragen Sie auf diese Wohnung schriftlich an, Sie erhalten daraufhin ein ausführliches Exposé inkl. Grundriss sowie o.g. Dokumente.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Vor-Ort-Besichtigungen ausschließlich während des Open House stattfinden werden.

Sie haben Fragen?

Wir sind sehr gerne für Sie da - sprechen Sie uns an!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

93098 Mintraching

Mintraching liegt südöstlich Regensburgs und besteht aus 26 Gemeindeteilen. Der Ort selbst hat ca. 5.000 Einwohner und eine eigene Grundschule. Mittelschulen und weiterführende Schulen finden sich in den Gemeinden und Orten der Umgebung.
Mehrere Bademöglichkeiten wie der Almer Weiher, der Baggersee Sankt Gilla und der Roither See bieten einen großen (Freizeit-)Mehrwert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einige Ärzte sowie Zahnärzte, den Supermarkt und die Bäckerei, eine Metzgerei, einige Gaststätten, Banken und ein Seniorenheim finden Sie vor Ort.
Für junge Familien ist Mintraching besonders aufgrund des vorhandenen Kindergartens
und eines Kinderhorts mit Mittagsbetreuung attraktiv. Überhaupt ist die Nähe zu Neutraubling und Regensburg ein wesentlicher Lagevorteil des Ortes. Eine gute Anbindung ist nahverkehrstechnisch gegeben - die Bushaltestelle ist 200m entfernt.

Entfernungen
A3 / B8 ca. 5 km
Neutraubling ca. 5 km
Regensburg ca. 15 km
Straubing ca. 30 km
Flughafen München ca. 97 km
Nürnberg ca.125 km