Haus zum Verkauf €727.000 437 m²
42719 Solingen (Wald)

Baujahr: 1912

In der aktuellen Zeit sind Themen wie die Energieversorgung und Effizienz einer Immobilie von enormer Bedeutung. Mit diesem Zwei- bis Dreifamilienhaus sind Sie und Ihre Familie bestens vor möglichen Lieferengpässen gewappnet. Gehoben ausgestattet und umfassend erneuert, beeindruckt das Haus durch moderne Standards in Sachen Energie. Das Gebäude verfügt über Energieeffizienzklasse A+; außerdem ist das Haus mit zwei Luftwärmepumpen (Versorgung mit vergünstigtem Nachtstrom, unabhängig von Gas und Öl) ausgestattet. Als weitere Wärmequelle kann in der Maisonette-Wohnung der Kamin genutzt werden.

In Kürze:
2 Luftwärmepumpen und Kamin
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Dreifachverglasung
vollunterkellert
Sauna und Sanitärbereich im Keller
Dachterrasse
großzügiger Garten
2 Garagenstellplätze

Dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 256,45 m² unterteilt sich in eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine Maisonettewohnung, die sich über 4 Zimmer in den beiden Obergeschossen und weiterem Nutzraum im Dachgeschoss verteilt. Es erwarten Sie freundliche und helle Wohnzimmer mit Kamin. Die Küchen werden durch großzügige Esszimmer ergänzt. Top Komfort versprechen die beiden Bäder mit Duschbadewanne, bzw. bequemer Kombination aus Eckbadewanne und moderner Dusche. Hochwertig ausgestattete Zimmer, großer Garten, Balkon und eine große Dachterrasse sind wunderbare Garanten für ein harmonisches Zusammenleben.

Optional kann das Objekt als Dreifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Dieses 1912 auf einem ca. 437m² goßen Grundstück gebaute und energetisch umfassend renovierte Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet eine Sauna mit Sanitärbereich (Dusche und WC). Die moderne Haustechnik umfasst eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wämerückgewinnung. Die dreifach verglasten Fenster lassen keine Wünsche offen. Das Treppenhaus und das Dachgeschoss sind noch nicht vollständig saniert, hier besteht noch Investitionsbedarf. Bei der Kostenanalyse beraten wir Sie gerne.

Falls Sie dieses Haus als Kapitalanlage erwerben möchten, ist eine Netto-Kaltmiete in Höhe von jährlich 26.880 € erzielbar. Gegenwärtig ist lediglich das Ergeschoss vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt hier zur Zeit 8.760 € pro Jahr.

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

Wir sind die erste Adresse, wenn Sie im Bergischen Land ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Über 5.000 Kunden warten bereits auf Sie.

Nutzen Sie unsere Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unseres exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Sabine Littera jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Festnetz : +49 212 2401 777
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: solingen@falcimmo.de


Oder schauen Sie mal vorbei.

www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

42719 Solingen (Wald)

Diese Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Walder Stadtkerns. Grundschule, Kindergärten sowie die weiterführenden Schulen sind fußläufig, oder auf kurzem Wege mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Banken finden Sie im Stadtkern von Solingen-Wald. Das nahe gelegene Ittertal mit seinem Freizeitzentrum und den vielen Wanderwegen lädt Sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Bushaltepunkte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den Stadtteil Solingen-Ohligs und dem hier liegenden Solinger Hauptbahnhof aus. Von hier erreichen Sie problemlos und zügig die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost (A46), die Ihnen die schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal sowie über das Autobahnkreuz Hilden (A3) nach Oberhausen und Köln ermöglicht.