Haus zum Verkauf €389.000 185 m²
67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim (Friesenheim/Nord)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1953

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Ausstattung des 1953 erbauten Reihenmittelhauses im Überblick:

- Wärmedämmverbundsystem zwischen 2010 und 2015
- Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung 2017
- Gasbrennwertheizung neu 2018
- doppelt verglaste Kunststofffenster Mitte 80er
- Kellergeschoss komplett gefliest
- Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses neu gefliest 2018
- Teppichboden Treppe EG-OG und OG-DG sowie Flur OG und DG renovierungsbedürftig

Herzlich Willkommen in einem Reihenmittelhaus mit sehr guter Raumaufteilung.
Dieses gepflegte Haus überzeugt mit ca 125 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie einem voll nutzbaren Keller, kleinem Garten sowie Garage mit davorliegendem Stellplatz.
Was von aussen eher unscheinbar wirkt, überrascht Sie schon beim Eintritt: viel Licht, gute Raumgrössen und die Trennung von Wohn- und Schlafbereich- in den unteren Etagen und im Garten Leben, Geniessen,gemeinsam essen, Freunde treffen, und in den beiden oberen Stockwerken eher ruhigere Verhältnisse mit Schlaf- und Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer und einem weiteren Wohnzimmer.
Auf jedem Stockwerk befindet sich eine Toilette, Platz für Waschmaschine und grössere Haushaltsgeräte findet sich in der Waschküche im Untergeschoss. Hier gibt es zwei geräumige Kellerräume, Duschbad und den Ausgang zum Garten.
Das Highlight dieser Immobilie ist der überdachte Wintergarten, der vom Keller aus betreten wird und dessen Dach die sonnige Terrasse des Erdgeschosses ist. Hier können Sie wetterunabhängig das ganze Jahr über draussen sein.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGBs und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Rufnummer in der Anfrage anzugeben.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim (Friesenheim/Nord)

Ludwigshafen-Friesenheim ist mit einer Fläche von etwas mehr als 4qkm und ca 18500 Einwohnern ein lebendiger Stadtteil. Vom Ein-Zimmer-Appartement bis zur Stadtvilla gibt es in diesem grünen Stadtteil jede Wohnform, vor allem jedoch ist dies eine gute, ruhige Wohngegend die sich vor allem für Familien mit Kindern anbietet.
Friesenheim hat sieben Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Haupt-und Realschule sowie ein Gymnasium. Die guten Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich vor allem entlang der Hauptstrasse, die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu beschreiben.