4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Obermenzing hat ein neues Schmuckstück: Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde mit viel Sinn für Details und Komfort auf hohem Niveau neu gestaltet und komplett renoviert.
Das bedeutet sämtliche Leitungen in der Wohnung wurden Unterputz erneuert, das Badezimmer komplett saniert, die Bodenbeläge ausgetauscht, Türstöcke und Türen gewechselt, Fenster ausgetauscht, elektrische Rolläden installiert etc. Hier wurde eine echte Kernsanierung durchgeführt.
Die stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1971 erbauten, gepflegten Mehrparteien-Hauses und verfügt über einen voll ausgebauten Souterrainbereich mit Tageslicht und eigenem Kellerabteil in der Wohnung. Die bodentiefen Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Helligkeit in der Wohnung. Durch die Ausrichtung findet sich fast den kompletten Tag, bis spät abends ein sonniges Plätzchen um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen.
Die beiden Schlafräumlichkeiten befinden sich auf der Nordseite der Wohnung. Das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Das Schlafzimmer im Souterrainbereich ist großzügig abgeböscht und besitzt eine angenehme Raumhöhe.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der ca. 140 m² große Garten! Aufgrund der nähe zum Schlosskanal und die extrem selten befahrene Straße genießen Sie hier wirklich eine der schönsten Gegenden Münchens Tag für Tag.
Die vorteilhafte Raumaufteilung, der große Garten mit der schönen Terrasse und natürlich die Lage sind herausragende Elemente dieser einzigartigen Wohnung. Ein vollwertiger Tiefgarageneinzelstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren für 1.970,- Kaltmiete vermietet. Es wurde noch keine Mieterhöhung durchgeführt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 899.000 Euro + TG-Stellplatz 31.000 Euro = Gesamtkaufpreis 930.000 Euro.

# Ausstattung
* 2017 Komplettsanierung der Wohnung
* neue Fenster
* elektrische Rolläden
* sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen unterputz gewechselt
* neue Türen und Türstöcke
* hochwertigen Bodenbeläge
* eigenes Kellerabteil in der Wohnung
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* ca. 140 m² Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
* Terrasse mit Südausrichtung zum Schlosskanal

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 31.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine optimale Infrastruktur ist durch die innerhalb weniger Gehminuten zu erreichenden S-Bahn Haltestellen "Obermenzing" und "Pasing" geboten. Des Weiteren ist ein guter Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe vom Würmkanal und den Grünanlagen.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 155,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 25.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37136