Haus zum Verkauf €635.000
57635 Rheinland-Pfalz - Oberirsen

# Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit Solarthermie, Photovoltaikanlage, Kamin und riesiger Scheune, 2018 kernsaniert, wartet auf neue Eigentümer. Dazu gehört ein weiteres Einfamilienhaus aus 2008, welches derzeit vermietet ist.

Ursprünglich wurde das Bauernhaus um 1840 erbaut und lange Zeit zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Im Jahr 2018 erfolgte die Kernsanierung. Dabei wurde darauf geachtet, den Charakter des Hauses zu bewahren. So finden Sie an vielen Stellen kleine Details, die den Charme eines alten Fachwerkhauses versprühen. Zudem wurde zu diesem Zeitpunkt schon an steigende Energiepreise gedacht und eine Photovoltaikanlage, Solarthermie und eine Pumpe, welche Brunnenwasser für die Toilettenspülung fördert, eingebaut.
Auf etwa 177m² Wohnfläche verteilt findet sich ein Raum für jedes Familienmitglied. Das Haus wird inklusive Inventar verkauft. Sie können somit Ihren Koffer packen und direkt einziehen. Dazu können Sie sich mit einem 360 Grad Rundgang einen ersten Eindruck vom Haus inklusive Scheune verschaffen.

Das vermietete Einfamilienhaus verfügt über ca.85m² Wohnfläche und befindet sich direkt hinter dem Fachwerkhaus. Dieses wurde erst 2008 erbaut und wird energetisch vom anderen Haus versorgt. Im Erdgeschoss gibt es ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Büro. Die obere Etage ist komplett offen gestaltet. Hier haben Küche, Essbereich und Wohnbereich ihren Platz. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Balkon des Hauses.

großes Haus mit Nebengebäude:
Untergeschoss: Heizungsraum

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer, Gäste WC

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Gäste WC

Dachgeschoss: ein großer Raum (Heimkino/Bar)

vermietetes Haus:
Erdgeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Büro

# Ausstattung
großes Haus 2018 kernsaniert, Pelletheizung (2019), Solarthermie, Photovoltaikanlage aus 2020 (10kw), Kamin (2019), Fenster 2fach verglast, Brunnenwasser kann z.B. für Toilettenspülung genutzt werden, Pfannendach ca. 15 Jahre, Haus wird inkl. Inventar verkauft

vermietetes Haus aus 2008 wird mit der Heizung des anderen Hauses beheizt, Kaltmiete 440€, letzte Renovierung 2021

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1349 m²

# Lagebeschreibung
Oberirsen/Marenbach liegt in 2 Kilometer Entfernung zu Weyerbusch.

Die Ortsgemeinde Weyerbusch liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen und ist der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld zugeordnet. Weyerbusch befindet sich geographisch betrachtet auf der Altenkirchener Hochfläche, im nördlichen Teil des herrlich grünen Westerwaldes. Unweit dieses Gebietes befindet sich die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit des Raumes Bonn/Siegburg gegeben ist.

Die vor Ort befindlichen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein reichhaltiges Warensortiment und sorgen für kurze Wege bei den alltäglichen Besorgungen. Auch die ärztliche Versorgung im Bereich der Allgemeinmedizin sowie verschiedene Fachärzte, eine Apotheke und gesundheitsfördernde Praxen stellen die Lebensqualität des Ortes ebenfalls sehr positiv dar.
Für die Kleinsten der Familie steht vor Ort eine Kita sowie eine Grundschule zur Verfügung und der ortsansässige Sportverein bietet Angebote für Jung und Alt. Zudem sind in Weyerbusch verschiedene Einrichtungen im Bereich der Gastronomie und Hotellerie etabliert. Eine Bankfiliale sowie eine Tankstelle stehen ebenfalls zur Verfügung.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, ein Bahnanschluss u.v.m. befinden sich in der Kreisstadt Altenkirchen, die mit dem PKW, ebenso wie auch die Gemeinde Flammersfeld, in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-20

Anbieter-Objekt-ID: 2533