Haus zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Das ländliche Zuhause bietet Ihnen eine gute Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das im Jahre rd. 1980 erbaute Wohnhaus mit Garage befindet sich auf einem rd. 691 m² großen Grundstück im idyllischen Ort Messingen in der Samtgemeinde Freren.
Rund 190 m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Büro, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und den Fluren. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer, 1 Flur, 1 Büro sowie 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Ankleideraum, 1 weiteres Zimmer, 1 Badezimmer sowie dem Flur.
Zudem ist das Haus komplett unterkellert. Der Keller ist auch von außen durch eine separate Kellertreppe zugänglich. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Gartengeräte können im praktischen Geräteraum untergebracht werden.
Weitere Informationen zur Immobilie erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
# Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer: rd. 35 m²
Büro: rd. 12,4 m²
Küche: rd. 15,2 m²
Flur:: rd. 12,8 m²
WC: rd. 1,5 m²
Badezimmer: rd. 6,4 m²
Schlafzimmer I: rd. 16,8 m²
Schlafzimmer II: rd. 11,6 m²
Überdachte Terrasse: rd. 20,5 m²
Aufteilung im Obergeschoss:
Zimmer I mit Balkon: rd. 23,2 m²
Balkon : rd. 7,6 m²
Zimmer II mit Ankleideraum: rd. 20,8 m²
Zimmer III: rd. 9,5
Badezimmer: rd. 4,5 m²
Flur: rd. 7,4 m²
Kellergeschoss - vollunterkellert - separater Außenzugang
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 691 m²
# Lagebeschreibung
Im ländlichen und landwirtschaftlich geprägten Messingen sind Kindergarten und Grundschule vor Ort. Für Leute die sich fit halten wollen, stehen Wanderwege, Sport- und Tennisplätze sowie gut ausgebaute Radwege zur Verfügung. Die täglichen Einkäufe lassen sich im Dorf ebenfalls erledigen. Messingen ist eine der fünf Gemeinden der Samtgemeinde Freren. Bis nach Thuine sind es ca. 5 km, bis zur Stadt Freren sind es ca. 7 km, nach Lingen ca. 17,5 km.
# Sonstiges
Dachboden, Gasheizungen, Geräteräume, Garage, Terrasse, u.v.m.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben.
Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 044-412
