2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 66 m²
61389 Schmitten

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Gas Brennwertheizung

- Balkon

- neuwertige Einbauküche

- neuwertiges Bad

- Kellerraum

- Gemeinsame Waschküche

- Garage und Stellplatz

Diese gut geschnittene, sehr gepflegte Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6 Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Schmitten. Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den gefliesten Balkon mit Süd/ West-Ausrichtung, welcher einen schönen Blick in die Taunusnatur freigibt. Das angebrachte Katzennetz kann ohne Aufwand wieder beseitigt werden.

Durch einen Flur- und Garderobenbereich verbunden, befindet sich gegenüberliegend das Schlafzimmer, welches eine angenehme Größe aufweist. Sowohl im Wohnbereich, als auch im Schlafzimmer und Flur sind Laminatböden verlegt, welche der Wohnung ihre besondere Gemütlichkeit verleihen. Die stilvolle, neuwertige Marken- Einbauküche mit dunklen Vinylfliesen in Kombination zu weißen Küchenfronten und Arbeitsflächen aus Holz präsentiert sich in zeitlosem, modernen Chic. Auch das Duschbad mit WC und Handtuchwärmer aus 2018 ist zeitgemäß und ansprechend ausgestattet.

Zur Wohnung gehören des Weiteren eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum mit Fenster und eine gemeinsam nutzbare Waschküche. Diese Ausstattungsmerkmale sind im Kaufpreis inkludiert.

Inmitten der traumhaften Taunusidylle und dennoch nahe gelegen zur Infrastruktur Schmittens bietet diese charmante Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 8.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.60, Distanz zum Bus: 0.50

61389 Schmitten

Schmitten, nur 20 km Luftlinie von Frankfurt am Main entfernt, ist eine aus den neun Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, bestehende Großgemeinde im Hochtaunuskreis.
Von Oberreifenberg, dem höchstgelegenen Ortsteil gelangt man ohne Ampel nach Oberursel-Hohemark zur U-Bahn oder zur Auffahrt auf die A661.
Angrenzende Gemeinden sind Weilrod und die Städte Usingen, Neu-Anspach, Bad Homburg und Oberursel auf der einen Seite, sowie Königstein und Kronberg, die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis) auf der anderen Seite.
In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung. In Oberreifenberg findet man Lifte für Ski- und Rodelvergnügen.
Am Feldberg entspringend, schlängelt sich die Weil durch den Naturpark Taunus bis hin nach Weilburg. Längs der Weil führt der Weiltalweg.
Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.

Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit der Bus-Linie 51 gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca.30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.