Haus zum Verkauf €3.195.000 464 m²
68165 Mannheim (Oststadt)

Für den Käufer provisionsfrei !
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei!

Baujahr: 1936

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Heizung: Fernwärme, Parkett, Steinböden, Fliesen, Teppichböden.

Als allein beauftragter Makler dürfen wir Ihnen nachfolgend dieses reizvolle Villenanwesen in einer der begehrtesten Lagen Mannheims zum Ankauf anbieten.

Das Objekt wurde ca. 1934 in der beliebten Werderstraße in der Mannheimer Oststadt erstellt.

Das charmante Anwesen präsentiert sich äußerlich vornehm zurückhaltend.

Das Hausinnere besticht mit schönen Details, wie u.a. mit Parkettböden, stilvollen Türen, diversen Einbauschränken,-vitrinen und -regalen.

Attraktive Deckenhöhen, helle und großzügige Räume verleihen dieser Villa eine besondere, großbürgerliche Note.

Den Erwerbern stehen aktuell ca. 358 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der Grundriss gliedert sich im EG in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC.

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie eine separate Toilette.
Vom oberen Balkon genießt man einen schönen Ausblick in den Garten bis hin zur Christuskirche.

Im DG stehen nochmals zwei weitere Zimmer - zum Ausbau vorbereitet - zur Verfügung

Das sonnige und sehr gut nutzbare Grundstück ist mit seinem Garten nach Westen ausgerichtet.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 464 m².

Das Anwesen ist bereits freigestellt und befindet sich in einem, seinem Alter entsprechendem, teilweise sanierungswürdigen, Gesamtzustand.

Es eignet sich sowohl für die anspruchsvolle Familie zu reinen Wohnzwecken ebenso wie für das "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Darüber hinaus ist auch eine gewerbliche Nutzung, z.B. als repräsentative Kanzlei denkbar.

Unter der Berücksichtigung des gültigen Bebauungsplanes ist auch eine Erweiterung und Vergrößerung des Anwesens eine mögliche Perspektive.
Ebenso die Aufteilung in zwei Einheiten (unverbindliche Strukturskizze liegt vor).

Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über eine Garage.

Um sich einen Eindruck über den außergewöhnlichen Reiz dieses Villenanwesens zu machen, ist eine Innenbesichtigung besonders zu empfehlen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen

68165 Mannheim (Oststadt)

Der Stadtteil Mannheim-Oststadt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Mannheims.
Nur sehr selten kommen Objekte vergleichbarer Größe und Lagen auf den Markt.