4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €977.000 124 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Absolut ruhig, sonnig, und doch nur ca. 10 gemütliche Gehminuten vom quirligen Garmischer Zentrum entfernt, zeichnet die beliebte Lage in einem Garmischer Wohngebiet aus.

Zwei attraktive Landhäuser (à 6 Wohneinheiten) sind über eine gepflegte Grünfläche, unter der sich die hauseigene Tiefgarage befindet, miteinander verbunden. Das Grundstück ist großzügig angelegt, hier ist entspanntes Wohnen inmitten der Natur garantiert.

Die Erdgeschosswohnung ist im hinteren Baukörper über einen kurzen Fußweg bequem erreichbar.

Die Wohnung besticht bereits auf den ersten Blick durch die großzügigen und gut geschnittenen Räumlichkeiten und die strukturierte Aufteilung. Große Fensterflächen und Zugang zu den umlaufenden Terrassen geben ein schönes Wohngefühl. Bezüglich der Grundrissgestaltung ergeben sich variable Nutzungsmöglichkeiten:

Je nachdem wie viele Zimmer benötigt werden, kann man die offene Verbindung zwischen dem Esszimmer und dem äußerst großzügigen Wohnzimmer schließen. Bei Bedarf lässt sich das Badezimmer im Zuge einer Renovierung vergrößern, oder ein separates WC einbauen. Ebenso besteht die Möglichkeit die Küche in eine Wohnküche zu integrieren.

Zwei große Terrassen bieten Schatten und Sonne gleichermaßen. Sie versprechen erholsame Stunden im Freien.

Im Untergeschoß des Landhauses befindet sich ein gemauerter Kellerraum, welcher zur Wohnung gehört. Ebenso ist ein Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft vorhanden.

Ein Platz in der hauseigenen Tiefgarage (KP €25.000) vervollständigt das Angebot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 11,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

82467 Garmisch-Partenkirchen

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen ist weit über nationale Grenzen bekannt: Majestätische Berge, kristallklare Seen, wilde Flussläufe und tiefe Schluchten bieten eine unvergleichliche Kulisse, in die sich der Ort harmonisch schmiegt. Freizeitwert wird hier groß geschrieben: Über das ganze Jahr hinweg bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten Erholung, Entspannung, Spaß, Unterhaltung bis hin zum ultimativen Nervenkitzel. Ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Angebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Kindergärten und Schulen, sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung garantieren einen angenehmen Lebensstandard.

Beliebt bei Einheimischen und Gästen zugleich ist die Wohnlage im Ortsteil Garmisch. Egal ob Wander-und Spazierwege, diverse Wintersportmöglichkeiten, oder das quirlige Garmischer Zentrum mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten - von hier aus ist alles bequem fußläufig zu erreichen!

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.