3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 105 m²
68163 Mannheim (Lindenhof)

3,57 %

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Böden:
Die Wohnung ist teils gefliest (polierte Keramikfliesen in Flur, Küche, Bad, Gäste -WC), in den Wohn-/Schlafräumen ist Laminat verlegt.

Wände:
Meist Strukturtapete in den Wohnräumen.

Fenster:
Teils von 2010 installierte, 2-fach isolierte Fenster, teils bodentief.
Die Rollläden sind manuell zu bedienen, in der Küche ist ein Rollladen elektrisch steuerbar.

Bad:
Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Schwenkfenster in Richtung Hauswirtschaftsraum zum Lüften und für gute Lichtverhältnisse.

Gäste-WC

Loggia:
Mit manueller Rolljalousie.

Heizung:
Fernwärmezentralheizung von 2009 mit Warmwasseraufbereitung.

Keller:
Eigener Keller ca. 18 m² groß, nicht einsehbar.

PKW-Stellplatz:
Tiefgaragenplatz

Die hier exklusiv angebotene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (ca. 105 m²) mit extravagantem Grundriss ist eine sehr gepflegte Wohnung mit vielen Details, wie Loggia, Bad mit kleinem Schwenkfenster, markante Einbauküche, Tiefgaragenplatz etc..

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Mannheim-Niederfeld. Sie wurde von den jetzigen Eigentümern bewohnt, die Wohnung ist kaum genutzt/abgenutzt wegen Auslandsaufenthalten.

Die gesamte Immobilie (Baujahr 1972) besteht aus 49 Wohneinheiten verteilt auf 7 Häuser; auf einem sehr großen Grundstück, fast ähnlich einer Parkanlage, von ca. 8000 m².

Letzte Investitionen:
Haus: Dach und Fassade im Jahr 2015
Wohnung: 2010 wurde die Wohnung komplett renoviert; Bad und WC, Böden, Wände, Heizkörper, Küche, HWR.

Der Eingangsbereich reflektiert den extravaganten Charakter der Wohnung. Der großzügige Dielenbereich mit Blick in das gemütliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 28 m²) ist das Herz der Wohnung.

Weiterhin gibt es, ruhig gelegen am Ende der Diele, 2 Schlafzimmer (ca. 17 m²/15 m²).

Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, das Bad mit Schwenkfenster (ca. 6 m²).

Die Küche (ca. 6 m²) ist hell und funktional eingerichtet, mit Hochschränken, Hängeschränken, Spülmaschine (Siemens) und Ofen, großes Ceranfeld etc. Die Küchenmöbel sind optimal angepasst und sollen übernommen werden (VHB). Der anschließende Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Fenster, bietet u.a. Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über die große, Glas-Schiebe-Tür gelangt der Betrachter auf die Loggia mit Markise und Blick in die grünen Außenanlagen.
Ergänzt wird das Angebot mit 2 kleinen Abstellkammern für Bügelbrett und Staubsauger etc..

Der eigene Kellerraum (ca. 18 m²) ist trocken und bietet viel Platz für Ihre Utensilien, weiter stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum für die Allgemeinheit zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das Angebot.

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:
= Rücklagen ca. 330.000 € für gesamtes Anwesen. ca. 8200 € für Wohnung,
= Wohngeld - Wohnung 379,00 € / zzgl. 103,00 € Rücklagenansparung

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung


Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:


Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis


Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30

- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg


Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30

- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße


Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50

- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung


Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014

- Verbandsgemeinde Freinsheim


Büro Speyer: 06232 - 6910500

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2015

68163 Mannheim (Lindenhof)

Niederfeld ist eine der beliebtesten Wohngegenden von Mannheim.

Der südliche Stadtteil Mannheims und wird durch die Stadtteile Lindenhof im Norden, Almenhof im Osten und Neckarau im Süden begrenzt.
Den Westen des Niederfelds bilden der Waldpark und die Reißinsel am Rhein.
Außerdem finden Sie hier das Strandbad und den Stollenwörthweiher.
Seine Attraktivität erhält es durch die städtebauliche Gestaltung ohne Durchgangsstraßen, die naturnahe Lage, die ÖPNV-Anbindung über die Stadtbahn-Linie 3 und die Angebote in den angrenzenden Stadtteilen.