Haus zum Verkauf €569.000 798 m²
91161 Hilpoltstein

Die Käufercourtage in Höhe von 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 2017
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Dieses schöne, KfW-Effizienzhaus 40 wurde im Jahr 2017 in massiver und qualitativ hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und beeindruckt mit einem unverbauten Panoramablick. Das Haus mit Energieausweis A+ ermöglicht Ihnen die Verwirklichung Ihres Wohntraumes in absolut ruhiger, naturnaher Lage. Die Solaranlage ist mit großen Speichern ausgelegt und verfügt zusätzlich über eine Netzeinspeisung. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine aktive Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Gerade in der aktuellen Lage, mit immer weiter steigenden Strom- u. Energiekosten, senken Sie Ihre Nebenkosten enorm. Über die Diele betreten Sie das Haus und gelangen von hier aus in die moderne Einbauküche (inklusive) und in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Empore und direktem Zugang auf die Süd-Terrasse und in den schönen großen Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie das Gäste-WC und der Hauswirtschafts- bzw. Technikraum. Das Dachgeschoss, in welches Sie über das offene Treppenhaus gelangen, dient als Rückzugsort für die ganze Familie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, sowie das geräumige & exklusive Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und WC. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen- oder Laminatböden sowie einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Weiteren Stauraum finden Sie im komplett gedämmten Spitzboden, welcher über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar ist. Im Angebot inbegriffen ist die neuwertige Ladestation für E-Autos (Heidelberg Wallbox mit Typ2 Stecker) sowie vier Außenstellplätze und ein gemütliches Gartenhaus. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die schöne Altstadt von Hilpoltstein ist in nur wenigen Fahrtminuten erreichbar. Die Nachbarn sind sehr freundlich und hilfsbereit. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch

Einige Highlights dieser Immobilie

- Moderne Optik & Haustechnik
- Top Zustand
- Helle Räume
- Offenes Wohnen
- Schön angelegter Garten
- Große Terrasse
- Gutes Wohnviertel
- Fußbodenheizung
- Solaranlage & Wärmepumpe
- Nette Nachbarn
- 4 Außenstellplätze
- Top Anbindung nach Hilpoltstein & Autobahn A9

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN BEI KOMPLETT AUSGEFÜLLTEN KONTAKTFORMULAR INKL. ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollstän-digkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Im Alleinauftrag - Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg Sämtliche Bilder und graphische Darstel-lungen in diesem Exposé sind Eigentum von Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Anzahl Terrassen: 1

91161 Hilpoltstein

Der Standort Zell bei Hilpoltstein verbindet sowohl optimale Verkehrsanbindung zur A9 Richtung Nürnberg/Ingolstadt/München sowie auch die direkte Nähe zur Natur & Ruhe. In näherer Umgebung befinden sich die Orte Hilpoltstein und Thalmässing. In diesen befinden sich neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Sportstätten, alle Dinge des täglichen Bedarfs. Zum schönen Rothsee mit all seinen Freizeitangeboten sind es nur wenige Fahrradminuten.