Haus zu vermieten €1.800
59439 Nordrhein-Westfalen - Holzwickede

# Objektbeschreibung
Über drei Etagen bieten die modernen Stadthäuser eine lichtdurchflutete Atmosphäre und genug Platz für die ganze Familie. Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen Küchenbereich und dem hellen Wohnzimmer auch ein modernes Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne nebst moderner Sanitärausstattung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Als zusätzlicher Stauraum steht der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachspitz zur Verfügung. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss sind schall-/ und energieeffizient dreifach verglast und verfügen zusätzlich über Außenrollläden. Die Maler- und Bodenbeläge sowie die komplette Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung wird ebenfalls für Sie ausgeführt sodass Sie direkt einziehen können.

Eine große Terrassenfläche sowie ein eigener Garten gehören ebenfalls zu jedem Haus.

# Ausstattung
-Aluminium-Haustüre mit RC3-Sicherheitsbeschlag
-Vordach mit Edelstahlhalterung
-Hochwertige Fliesen
-Rollläden an sämtlichen Fenstern im EG und OG
-Moderne Sanitärausstattung in Gäste-WC und Bad
-LED-Einbaustrahler in Gäste-WC und Bad
-Stilvolle Innentüren
-Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
-Vorbereitung für E-Mobilität
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Garten und Terrasse
-Terrassentrennwand im Erdgeschoss
-Maler- und Bodenbeläge
-Außenanlage, Eingangsbereich, Terrasse sowie Rollrasen

Das Haus wird im KFW40EE Standard vermietet. Daher werden nur max. 40% des Energieverbrauch (Primärenergie) nach den zulässigen Werten der Energieeinsparverordnung benötigt. Sie sparen daher einen wesentlichen Anteil der Heizenergie. Dies macht sich in den Nebenkosten bemerkbar. Sie reduzieren damit Ihre Heizkosten enorm – und das auf Dauer!

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,00 KWp Leistung und einem dazugehörigem Batteriespeicher, dadurch sind die Kosten für Strom sehr niedrig. Die Stromkosten für das Haus (Haushaltsstromverbrauch) reduzieren sich um 30-40%.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Holzwickede liegt am östlichsten Rand des Ruhrgebiets und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Unna im Regierungsbezirk Arnsberg.
Geprägt durch den örtlichen Charakter wird das Gemeindegebiet im Norden durch den Dortmunder Rücken an der alten Bundesstraße 1 und den Flughafen Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt.
Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze. Im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr.

Mikrolage:
Holzwickede ist via Straße, Schiene und durch die Luft zu erreichen. Durch den Ort führen die Autobahnen A44 und A1 sowie die Bundesstraße B1.
Der Bahnhof Holzwickede/Dortmund Flughafen liegt an den Bahnstrecken Hamm-Venlo, Rheine-Krefeld und Dortmund-Soest.
Nördlich der Gemeinde liegt der Flughafen Dortmund mit ostwestlicher Ausrichtung. Die Flugschneisen der startenden und landenden Flugzeuge liegen nicht über Holzwickede und somit auch nicht über dem Neubaugebiet.

Vor allem aber bietet Holzwickede und seine umliegenden Gebiete eine grüne und äußerst abwechslungsreiche Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung.
Der schöne Ortskern von Holzwicke lädt zum Verweilen ein. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Sowohl das Freibad Schöne Flöte als auch das Schloss Opherdicke und die umliegenden Wälder und Felder bieten Ihnen die Möglichkeit für einen Familienausflug ins Grüne. Die Emscher hat In Holzwickede ihren Quellort.

Sie gelangen schnell und unkompliziert über die gute Verkehrsanbindung ins gesamte Ruhrgebiet oder über die A45 ins Sauerland.
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist ausreichend im Stadtteil selbst mit historisch gewachsenem Kern sichergestellt.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sichert Ihnen flexible Mobilität.

# Sonstiges
WILLKOMMEN BEI WERNER WOHNBAU

Dem individuellen Spezialisten für schlüsselfertige Wohnanlagen.
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Dadurch ermöglichen Sie uns eine schnelle Kontaktaufnahme und Rückmeldung.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 1240