Haus zum Verkauf €295.000 160 m²
26725 Emden (Stadtzentrum)

3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Baujahr: 1900
vermietet
Geschosse: 4

- Baujahr um 1900
- Denkmalschutz
- Sanierung in den 90er Jahren durch ein Architektenbüro
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Teilweise Renovierungsbedarf
- Vermietete Wohnfläche ca. 159 m²
- Kellerfläche ca. 45 m²
- Vier Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Begehrte Wohnlage
- Attraktive Kapitalanlage
- Eigennutzung möglich
- Aufstellung der Einnahmen und Nebenkosten liegt uns vor
- Ein Energieauweis ist nicht erforderlich
- Zusätzlicher Kauf eines benachbarten Mehrparteienhauses möglich
(beachten Sie hierzu bitte unser weiteres Angebot)

Dieses historische Stadthaus wurde um 1900 gebaut und steht heute unter Denkmalschutz.
Das Gebäude wurde in den 90er Jahren von einem renommierten Emder Architektenbüro komplett saniert und als Firmensitz genutzt.
Heute dient die Immobilie als "Studentenhaus".
Die großzügigen Räumlichkeiten sind in vier Wohneinheiten aufgeteilt.
Drei Wohneinheiten mit jeweils zwei Räumen, sowie einer Gemeinschaftsküche und zwei Bädern.
Ein Loft-Appartement mit eigener Küche und Bad befindet sich im Dachgeschoss.

Alle Zimmer sind durchgängig an Studenten vermietet und gewährleisten somit regelmäßige Mieteinnahmen.
Eine detallierte Auflistung der Mieteinnahmen und Nebenkosten senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, Renovierungsbedarf ist allerdings vorhanden.
Die ausstrahlende Gemütlichkeit dieses besonderen Gebäudes und die Lage im beliebten Wohnviertel Klein-Faldern werden Sie begeistern.
Besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit Wert legen, ist dieses Angebot eine Überlegung wert.
Alternativ ist eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Büro / Praxis möglich.

Dieses Stadthaus ist über den Innenhof mit einem benachbarten Mehrparteienhaus verbunden, welches wir Ihnen in einem weiteren Angebot ebenfalls zum Kauf anbieten.
So bietet sich Ihnen die interessante Gelegenheit, zwei attraktive Immobilien als Ensemble zu erwerben.

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

26725 Emden (Stadtzentrum)

Klein-Faldern ist ein Teil des Stadtzentrums von Emden und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
In diesem Viertel sind noch viele Gebäude früherer Jahrhunderte erhalten geblieben.
Diese begehrte Wohnlage verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt:
Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten oder mit dem öffentlichen Bus erreichbar.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.

Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Diese Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und hat großartige Ausflugsziele.
Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.