Haus zum Verkauf €999.000 635 m²
65205 Wiesbaden (Erbenheim)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1981

2 Stellplätze

++ Einbauküche
++ Gäste-WC
++ Waschküche
++ Terrasse
++ Keller
++ Elektrische Rollläden
++ Carport
++ Balkon

// Modernisierungen:

2009: Boden im EG komplett neu verlegt
2012: Modernisierung des Gäste-WCs
2017: Neuer Anstrich der Fassade
2017: Neuer Bodenbelag für den Balkon

Herzlich Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Wiesbaden Erbenheim.

Das Haus umfasst insgesamt 180 m², die sich über 6 gut geschnittene Zimmer und 2 Etagen verteilen. Herzstück ist das Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit seinen bodentiefen Fenstern, dem offenen Kamin mit einer Wandverkleidung aus Stein und dem Ausblick auf die großzügige Terrasse ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Etwas abseits des Wohnbereichs können Sie sich Ihre eigene gemütliche Lesenische oder Bibliothek direkt am Kamin einrichten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss zwei weitere gut geschnittene Zimmer, das Gäste-WC sowie eine gepflegte Einbauküche mit geräumigem Essbereich.

Im Obergeschoss sticht das Schlafzimmer besonders hervor. Dank der großen Fensterfront mit Zugang zum Balkon, der sich über die ganze Länge des Schlafzimmers erstreckt, haben Sie hier ausreichend Lichteinfall und ein gemütliches Wohnambiente. Im Obergeschoss befindet sich ebenso ein Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.

Das Haus wurde auf einem 635 m² großen Grundstück errichtet. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, in dem Sie wunderbar Entspannen können. Gerade für Familien mit Kindern ist der Garten ein traumhafter Bonus. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses begeisternde Einfamilienhaus persönlich vorzustellen.

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Hanauer Landstraße 175 | 60314 Frankfurt

Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017

65205 Wiesbaden (Erbenheim)

Erbenheim liegt südöstlich von Wiesbaden. Das Haus befindet sich hier in ruhiger Ortsrandlage. In Erbenheim genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt, aber auch zur Natur. Ab Erbenheim beginnt ein Wegenetz für Radler, die Feldwege sind weitgehend autofrei und eigenen sich für Joggingtouren sowie zum Enstspannen. Vor Ort finden Sie im Radius weniger Minuten, alle Geschäfte, die Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Angefangen bei verschiedenen Restaurants, Poststellen, Kindergärten und Schulen bis hin zu Arztpraxen und

// Verkehrsanbindung

Erbenheim ist ein vielfältiger Vorort von Wiesbaden, der sich einer guten Verkehrsanbindung erfreut. Erbenheim verfügt über einen direkten Anschluss an die B455, über die Sie schnell an der A66 sind, aber auch in der Wiesbadener Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Über den Bahnhof Erbenheim haben Sie Anschluss an verschiedene Regionalbahnen und sind so auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die Region angebunden.