Haus zum Verkauf €449.000 143 m²
86157 Augsburg (Pfersee)

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision und 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung

Baujahr: 1960
frei ab nach Kaufpreiszahlung

- BJ 1960, ca. 143 m² Grundstück
- Wohnfläche, ca. 90,48 m² verteilt auf EG und OG, DG komplett aufbaufähig, nach Ausbau des DG könnten ca. 23 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden
- Wohnhaus voll unterkellert
- überdachter Terrassenbereich
- Außentreppe vom Keller zum Grundstück vorhanden
- uneinsehbarer, begrünter, liebevoll gestalteter Garten, ca. 77 m² Gartenfläche zzgl. Vorgarten
- Garten und Terrasse in Süd-Westausrichtung
- Abstellfläche Vorgarten für z.B. Räder vorhanden
- Aufteilung EG: Wohn- und Essbereich, Zugang Terrasse, Küche, Diele, Windfang und Gäste-WC
- Aufteilung OG: Diele, Wannenbad mit Fenster, sep. WC mit Fenster, Schlafzimmer mit Balkon in Süd-Westausrichtung, 2 Kinderzimmer
- Aufteilung KG: Flur, Speis, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Keller mit Außentreppe
- Aufteilung DG: derzeit reine Abstellfläche, nicht ausgebaut, ausbaufähig
- Ölheizung vorhanden gemäß Angaben Energieausweis
- Fenster Vorderansicht erneuert ca. 2010/2012, Kunststoff-Isolierverglasung
- Reihenhaus renovierungsbedürftig, zu planende Investitionen: Heizung, Bäder, Böden, Fenster Rückansicht, Elektrik, Leitungen, Fassade, Dach usw.
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- keine Mietanbindung vorhanden, verfügbar direkt nach Kaufpreiszahlung

Dieses schnucklige Reihenmittelhaus könnte bald Ihr neues zu Hause sein. Richten Sie es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen her!

Über den Windfang sind die Diele, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, als auch zur Terrasse und Garten, begehbar. Der ursprüngliche Zugang zur Küche befand sich in Diele. Ein Rückbau ist nach Bedarf also problemlos möglich. Das Highlight ist der süd-westlich ausgerichtete, schnucklige Garten. Hier sitzen Sie eingegrünt und geschützt vor neugierigen Blicken. Der Garten wurde überwiegend mit einer Gartenfläche angelegt. Damit man nicht auf seine selbst gezüchteten Kräuter verzichten muss, wurde ein Hochbeet aufgestellt. Ihr Hund wird diesen Garten lieben! Kaffee und Kuchen können unter der verglasten Terrasse zu jeder Jahreszeit, zu sich genommen werden. Nette Grillabende lassen sich hier erahnen.

Über eine in der Diele befindlichen, offenen Treppe gelangen Sie sowohl ins KG, als auch ins OG. Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer, wobei eines davon hervorragend als Büro oder Ankleide geeignet ist, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Wannenbad und die sep. Toilette, selbstverständlich jeweils mit Fenster. Von hier aus ist die Treppe ins DG verlängert. Das DG wurde nicht ausgebaut und dient daher lediglich derzeit als Abstellfläche. Nach Ihrem Ausbau des DG könnten Sie ca. 23 m² an Wohnfläche zusätzlich gewinnen.
Im KG wurde eine Speis , der Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller sowie ein Keller mit Zugang zum Garten untergebracht.

Der Vorgarten verfügt über Platz für Ihre Räder. Ein fester Stellplatz oder Garage ist dem Haus nicht zugeordnet, so dass Ihr Auto direkt vor der Tür, auf der Straße parken wird.

Die Bäder, Leitungen usw. sind aus dem Ursprungsbaujahr. Bitte planen Sie mit entsprechenden Investitionen!

Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 14.06.2022, gültig bis zum 13.06.2032, Energieträger: Öl, Endenergiebedarf des Gebäudes: 199,90 kWh(m²a), Gebäudeklasse: G, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1960
Daten dem Energieausweis entnommen

Grundstücksgröße gemäß Grundbuch insgesamt ca. 143 m²
Wohnfläche insgesamt: ca. 90,48 m² inkl. anteilig Balkon und Terrasse

Wohnfläche:
Erdgeschoss insgesamt ca. 48,32 m² inkl. anteilig Terrasse
Wohnzimmer: ca. 22,75 m²
Terrasse: ca. 15,27 m²
Küche: ca. 8,46 m²
Diele: ca. 5,65 m²
Windfang: ca. 2,14 m²
Gäste-WC: ca. 1,69 m²

Obergeschoss: ca. 42,16 m² inkl. anteilig Balkon
Diele: ca. 5,60 m²
Kind 1: ca. 8,47 m²
Schlafzimmer: ca. 13,89 m²
Balkon: ca. 1,58 m²
Kind 2/Büro: ca. 7,13 m²
Wannenbad: ca. 3,61 m²
sep. WC: ca. 1,88 m²

Provisionshinweis:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. (abhängig von der Höhe des vereinbarten Kaufpreises) verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.
Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Sonstige Fläche: 15,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,15 m², Gartenfläche: 89,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 23,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010

86157 Augsburg (Pfersee)

Die Renaissance-Stadt Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegenen Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters. Durch die zentrale Lage, ist Pfersee eine sehr beliebte Wohngegend von Augsburg.

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen von Augsburg-Pfersee in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Ärzte sind gut erreichbar. Ihre Einkäufe können Sie hier künftig bequem zu Fuß erledigen. Diverse Supermärkte und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr beliebt. Wer auf die öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, nutzt die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus oder Straßenbahn - in wenigen Gehminuten erreichbar).

In Augsburg erwartet Sie nicht nur ein reichhaltiges, kulturelles Angebot, hier erhalten Sie Romantik pur! Ob Ausflüge in die Natur, ausgedehnte Spaziergänge entlang der Wertach - die wunderschöne Gegend hat für Jeden etwas zu bieten! Die Augsburger Kahnfahrt ist für Jeden ein Begriff!

Augsburg bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt!