Haus zum Verkauf €389.000
91734 Bayern - Mitteleschenbach

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Bad (ca. 80 m² und ca. 65 m²). Vollkeller mit Abstellräumen, Tankraum sowie Heizung und Waschküche mit Gartenzugang.

Solides Siedlungshaus mit Tonziegeldach, ein Kachelofen Anschluss im EG, Bad mit Wanne im EG und DG, , ein neuerer Öl-Brennwertkessel. Pflegeleichtes Grundstück mit Garage mit Schwingtor,

Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Beziehbar nach Vereinbarung.

# Ausstattung
- Ölheizung 2019 erneuert
- Kunststofffenster 2 Fachverglast 2019 erneuert im DG
- 1 Bad mit Toilette, Waschbecken und Badewanne
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl.
- Im DG 2019 komplett neue Bodenbelege

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Mitteleschenbach mit ca. 1550 Einwohnern liegt in einer wunderschönen Mischwaldlandschaft, am Rande des Neuen Fränkischen Seenlandes. Der ausgedehnte "Mönchswald" bietet für Naturliebhaber vielseitige Erholungsmöglichkeiten in sauberer Luft.
Mitteleschenbach kann mit bedeutenden Sehenswürdigkeiten aufwarten :
Die Pfarrkirche St. Nikolaus, ein gotischer Querbau, besticht durch ihren Hochaltar mit gotischen Schreinfiguren und den Nebenaltären aus dem 17. Jahrhundert. Ein Zeugnis barocker Baukunst ist die St. Walburga Kirche aus dem 14. Jahrhundert, die durch den großen italienischen Baumeister Gabriel de Gabrieli im 17. Jahrhundert umgebaut wurde.
Den Dorfplatz in der Ortsmitte ziert der vielbeachtete Gänsebrunnen. Die Bronzefiguren der Künstlerin L. Kressel-Orfzky nehmen Bezug auf das ländliche und bäuerliche Leben vergangener Tage. Heute stellt sich Mitteleschenbach als eine sehr gepflegte, lebens- und liebenswerte fränkische Landgemeinde dar.
Die aktive Freizeitgestaltung fällt Ihnen hier nicht schwer. Sie können zu Fuß oder zu Rad den Mönchswald erkunden, ein erfrischendes Bad im Naturfreibad nehmen oder einen Abstecher zu den nahe gelegenen Seen des Fränkischen Seenlandes unternehmen. Außerdem gibt es in Mitteleschenbach Tennisplätze, Kegelbahnen, Angelmöglichkeiten und für den Winter sogar einen Skilift. Bei all den aktiven Freizeiterlebnissen werden Sie ganz besonders auch die gemütliche Gastlichkeit in den traditionellen Gasthäusern mit ihren fränkischen Spezialitäten in einer geselligen Runde genießen können.
Freizeitangebote:
Markierte Reit- und Wanderwege, Radfahrwege, Trimm-dich-Pfad im Mönchswald, Skilift mit Skihütte, Sportschützenhaus, Sportplatz, 3 Tennisplätze, Kinderspielplätze, Kegelbahnen, Lebensmittelgeschäft, Metzgerei und Bäckerei am Ort, Speisegaststätten, Landschaftsweiher, Angelmöglichkeit, Dorfplatz mit Gänsebrunnen, Arzt, Banken, gute Busverbindungen nach Gunzenhausen und Ansbach.

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Urban Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 250 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1033-JU