Haus zum Verkauf €760.000 560 m²
53227 Bonn (Oberkassel)

Baujahr: 1969
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein, im süd-östlichen Teil Oberkassels gelegenes, Einfamilienhaus. Die ca. 138 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein nicht-wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, kommt man durch ein massives Tor auf den großen Vorgarten des Hauses.

Durch den Eingang kommt man in den weiträumigen Flurbereich des Erdgeschosses. Durch die große Glasbaustein-Fensterfront wird der Bereich mit viel natürlichem Licht versorgt, was das einladende Ambiente des Eingangsbereichs unterstreicht. Aus Gründen der Energieeffizienz wäre es vermutlich jedoch empfehlenswert die Glasbausteine durch modernere Glaselemente auszutauschen.

Straßenseitig liegt der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher durch seinen warmen Steinboden und einer Reihe von Fenstern eine helle und freundliche Atmosphäre erzeugt. Zwischen diesem Bereich und der Treppe zum Obergeschoss, befindet sich das Gäste-WC. Im gartenseitigen Teil des Erdgeschosses liegt die Küche, an welche sich ein Hauswirtschaftsraum anschließt. Zwischen diesem und der Treppe kommt man zu dem Heizungs-/Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt aufgrund der Architektur des Hauses über eine etwas größere Wohnfläche als die der Parterre. Straßenseitig liegt das Wohnzimmer, welches mit ca. 34m² das größte Zimmer der Immobilie ist. Auch hier sorgen viele große Fenster dafür, dass der Raum mit viel natürlichem Licht versorgt wird. Gegenüber des Treppenaufgangs gelangt man zu dem Kinderzimmer, welches Zugang zum, süd-westlich ausgerichteten, Balkon hat. Gartenseitig verfügt das Geschoß über 2 weitere Zimmer, mit Wohnflächen von ca. 11 m² bzw. ca. 18 m², sowie das Badezimmer inklusive Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine Menge Stauraum. Alternativ würde es sicher Sinn machen hier einen Ausbau zu prüfen.

Der süd-östlich ausgerichtete, umlaufende Garten lädt in den warmen Monaten zum idyllischen Verweilen ein und sorgt dafür, dass Sonnenliebhaber hier voll auf ihre Kosten kommen.
Wir hoffen wir konnten Sie von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie überzeugen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen und ermöglichen natürlich auch einen Besichtigungstermin vor Ort.

moderne neue Gasheizung und Radiatoren
erneuerte Elektroinstallation
neue Kunsstoffenster
Garage am Haus
komplett eingezäunt
Kein Untergeschoss

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, ein aussagekräftiges Exposé und einen 360°-Rundgang der Immobilie.

53227 Bonn (Oberkassel)

Oberkassel ist ein Ortsteil im Süden des Bonner Stadtbezirkes Beuel, welcher an die Ortsteile Ramersdorf, Holtorf und Oberdollendorf angrenzt. Oberkassel liegt direkt am rechten Rheinufer am Rande des Siebengebirges. Die Einwohnerzahl Oberkassels liegt bei etwa 7.000.
Größere Bekanntheit hat die Region durch die Entwicklung des Gebäudeensemble Bonner Bogen erlangt. Das Areal, welches sich auf die Stadtbezirke Oberkassel und Ramersdorf aufteilt, entstand auf dem Gelände der ersten deutschen Zementfabrik.
Direkt am Rheinufer liegend, hat sich hier über die letzten Jahre, unter der Leitung des renommierten Bonner Architekten Karl-Heinz Schommer, ein hochmoderner Stadtteil entwickelt. Im Mittelpunkt des Standorts steht dabei das preisgekrönte 5-Sterne Design-Hotel Kameha Grand Bonn. Rund um das Hotel sind modernste Bürogebäude sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben und Grünflächen entstanden. Insgesamt haben über 3000 Leute ihren Arbeitsplatz im Bonner Bogen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gelungen architektonischen Dialog zwischen alt und neu aus. Dies wurde insbesondere dadurch erreicht, dass historisch wertvolle Bauten aus der Industrie-Ära während der Modernisierungsmaßnahmen erhalten wurden. Erwähnenswert sind in diesem Zusammenhang unter anderem die Direktorenvilla, die Rohmühle und der Wasserturm.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind in Oberkassel und Ramersdorf zahlreich gegeben. Insbesondere die Nähe zum Rheinufer bietet einen in dieser Hinsicht viele Optionen. Der Blick auf den Rhein lässt sich hier sowohl auf ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen genießen, als auch beim geselligen Beieinander in einer der zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars entlang der Rheinpromenade. Falls einem der Sinn nach ausgiebigen Wanderungen in idyllischer Natur steht, ist das Siebengebirge mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Auch Liebhaber der Spitzengastronomie kommen mit Restaurants wie der Brasserie Next Level oder Yunico auf ihre Kosten. Für Familien mit Kindern lassen sich besonders am Bonner Bogen mehrere hochmoderne, ansprechende Spielplätze finden.
Bildungseinrichtungen lassen sich in Oberkassel und Ramersdorf für alle Altersschichten finden. Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es mit dem Ernst-Kalkuhl-Gymnasium auch eine weiterführende Schule mit angeschlossenem Internat. Mit der FOM verfügt Oberkassel auch über seine eigene Hochschule für Berufstätige.
In Oberkassel findet man alles was man für den alltäglichen Gebrauch benötigt: Supermärkte, Banken, Hausärzte, Apotheken, Bäcker und andere Geschäfte. Auf Grund der geringen Entfernungen erreicht man diese mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist auch die Bonner Innenstadt schnell zu erreichen. Für längere Reisen ist auch der Flughafen Köln/Bonn mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.