Haus zum Verkauf €1.390.000 973 m²
61352 Bad Homburg vor der Höhe (Gonzenheim)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1960

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Zweifamilienhaus:

- Ruhige und beliebte Lage
- Einbauküchen
- Zwei Tageslichtbäder
- Gepflegter und großer Garten
- Garage
- Scheune/ Abstellräume

Gemäß der Baugenehmigung können folgende Wohn- und Nutzflächen erstellt werden (nach DIN 277):

Doppelhaus I:
Haus 1 228,52 m²
Haus 2 228,52 m²
__________________
Gesamt: 457,04 Quadratmerer Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksgröße von circa 472 Quadratmeter möglich (noch nicht geteilt).
Laut Information des Architekten und des Bauamts können diese real geteilt werden.

Hier sind je acht Zimmer und drei Bäder, sowie ein Gäste-WC vorgesehen.
Gemäß der Stellplatzverordnung der Stadt Bad Homburg sind hierfür jeweils 1,5 nicht versiegelte Außenstellplätze sowie zwei Fahrradabstellplätze je Haus vorgesehen.

Doppelhaus II:
Haus 3 228,52 m²
Haus 4 228,52 m²
__________________
Gesamt: 457,04 Quadratmerer Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksgröße von circa 501 m² möglich (noch nicht geteilt).
Laut Information des Architekten und des Bauamts können diese real geteilt werden.

Hier sind je acht Zimmer und drei Bäder, sowie ein Gäste-WC vorgesehen.
Gemäß der Stellplatzverordnung der Stadt Bad Homburg sind hierfür jeweils 1,5 nicht versiegelte Außenstellplätze sowie zwei Fahrradabstellplätze je Haus vorgesehen.

Auf beide Doppelhäuser entfallen laut Baugenehmigung somit eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 914 Quadratmeter und eine Netto-Wohnfläche von circa 768 Quadratmeter.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit circa 116 Quadratmeter Wohnfläche auf einem circa 973 Quadratmeter großen Grundstück, befindet sich schön gelegen am Ende einer Sackgasse in bevorzugter und ruhiger Lage von Bad Homburg/ Ober-Eschbach. Das Haus wurde 1960 aufgebaut und stetig instandgehalten und modernisiert. Neben der Lage besticht das Haus vor allem durch den großen Garten, der in Verbindung mit dem benachbarten Spielplatz ein parkähnliches Idyll hergibt. Auf Grund der in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen gastronomischen Angeboten sowie der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsverbindungen, genießt man hier stadtnahes Wohnen in bester Umgebung.

Die U-Bahn-Station Bad Homburg Gonzenheim ist circa vier Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahnlinie U2 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in direkter Verbindung in circa 20 Minuten.
Somit ist dies ein guter Mix aus ruhiger und zentraler Lage.

Neben der direkten Nutzungsmöglichkeit des Zweifamilienhauses, besteht zudem die Möglichkeit, nach Abriss des Bestandshauses, die Errichtung von zwei Doppelhäusern, beziehungsweise vier Doppelhaushälften (jeweils zwei Vollgeschosse zuzüglich Dach) mit einer Gesamtwohnfläche von circa 768,68 Quadratmetern sowie sechs Stellplätzen.

Das Grundstück ist frei von Alt- und Baulasten.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GRZ: §34 Nachbarschaftsbebauung, GFZ: §34 Nachbarschaftsbebauung, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.50

61352 Bad Homburg vor der Höhe (Gonzenheim)

Bad Homburg Ober-Eschbach liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus mit direkter Nachbarschaft an die Stadtgrenze von Frankfurt Nieder-Eschbach und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das circa 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in cairca 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in circa 20 Minuten zu erreichen.