4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.680 143 m²
76185 Karlsruhe (Mühlburg), Rheinstr. 44

3500 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

Die gerade neu erstellte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (BJ 1993) in zentraler aber dennoch angenehmer Wohnlage von Mühlburg. Sie umfasst ca. 143 m² Wohnfläche.
Über einen Fahrstuhl (wird noch erneuert) gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage.

Durch die offene Gestaltung des Wohnzimmers mit Platz, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu integrieren, erhält die Wohneinheit Loftcharakter.

Drei weitere Zimmer befinden sich im rückwärtigen Teil der Wohnung.

Ein ca. 16m² großer Balkon wird im kommenden Jahr noch an der Rückfassade angebaut. Dieser ist zur Hälfte in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Das neue Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Gästetoilette ist ebenfalls neu.

Zusätzlicher Stauraum wird im zur Einheit gehörendem Kellerabteil geboten.

Mietbeginn ist zum 01.10.2022 möglich.

Überdachter und gesicherter Stellplatz nach Rücksprache.

Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 72 kWh/(m²*a), ohne Energieeffizienzklasse, BJ 1993
- Aufzug, Erneuerung 2022/23
- Isolierglasfenster (neu)
- LED-Spots im Flur/ Eingangsbereich/Bad
- großer Balkon wird in 2023 angebaut
- neue Vinylböden in allen Zimmern; Tageslichtbad und Gästetoilette gefliest
- Sanitäreinrichtungen neu
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
- neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür
- Kellerabteil im Untergeschoss
- neue Elektrik mit Netzwerkverkabelung

Fassadenarbeiten an Hausfront und Rückseite sowie im Bereich des Treppenhauses sind noch in 2022/2023 angedacht.

Anzahl Balkone: 1

Rheinstr. 44
76185 Karlsruhe (Mühlburg)

Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage des Karlsruher Stadtteils Mühlburg. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Entenfang ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen B36 und B10 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstellen an die Autobahnen A5 bzw. A65 sind jeweils ca. 10 Autominuten entfernt.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Serviceangebote, Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung angesiedelt.