Haus zum Verkauf €416.000 1726 m²
44866 Bochum (Wattenscheid)

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

** Stets modernisiertes und sehr gepflegtes Haus
** Neu angelegter Garten und Außenterrassen am Haus
** 3 Garagen und Stellplätze im Hofbereich
** Attraktive Grundrisse der Wohneinheiten

Das 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden verfügt über ca. 334,49 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten, zu denen 3 Garagen-Stellplätze gehören. Seit der Erbauung um das Jahr 1900 und der Kernsanierung Mitte der 70er Jahre wurde das Objekt regelmäßig modernisiert, z. B. werden im Frühjahr 2022 straßenseitig Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut und das Treppenhaus wird gestrichen.
Auf 3 Etagen verteilen sich 4 Wohneinheiten (ca. 47,78 bis ca. 112,54 m²). Im EG befinden sich 2 geräumige 2-Zimmer-Wohnungen: die Wohnung im 1. Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und umfasst wie auch die Wohnung im Dachgeschoss 4 Zimmer. Die Nutzfläche im Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und gehört zur Wohnung des Eigentümers.
Im Kellergeschoss befindet sich neben der Haustechnik ein Wasch- und Trockenraum, eine Kellerbar sowie Abstellfläche zu den einzelnen Wohneinheiten.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013.
Zu den Wohneinheiten gehören 3 Garagen. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Liegewiese und gemischter Baum- und Strauchbepflanzung, der hauptsächlich durch den Eigentümer genutzt wird. Den Mietparteien stehen 2 Außenterrassen am Haus zur Verfügung.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der Eigentümer ist 86 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 600.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 416.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

44866 Bochum (Wattenscheid)

Bochum ist eine Großstadt am östlichen Rand des Ruhrgebiets, der Stadtteil Wattenscheid mit 73.139 Einwohnern (Nov.2020) liegt zwischen den Universitäts-Städten Essen und Bochum.
Bochum ist eine Industriestadt, bekannt insbesondere durch die Automobil/Automobilzulieferindustrie und Schwerindustrie.
Kulturell gehört die Stadt Bochum mit dem renommierten Schauspielhaus, der Musicalbühne und zahlreichen Museen (u. a. das Deutsche Bergbaumuseum) zu den Zentren der Rhein/Ruhr-Region.

Die Wohnlage überzeugt durch sehr gute Verkehrsanbindung, mit dem Auto sind Sie nicht nur schnell in allen anderen Ruhrgebiets-Städten, auch die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen ist in weniger als einer Stunde erreicht. Der Ortsteil Wattenscheid verfügt über eine S-Bahnstation und sehr gute Bus-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und ein Sportzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischbebauung aus kleinen und mittelständischen Industriebetrieben und Mehrfamilienhäusern.