Haus zum Verkauf €1.300.000 673 m²
79111 Freiburg im Breisgau (St. Georgen)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1966
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht in sehr guter Lage eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1966 /1967 nebst hochwertigem Anbau der Fertighausfirma Schwörerhaus aus dem Jahr 2019. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 112 m², verteilt auf 5 Zimmer zuzüglich ca. 30 m² im Anbau mit weiteren 2 Zimmern, Küchenzeile und Duschbad. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und ist nicht direkt mit dem Wohnbereich des Haupthauses verbunden. Er kann somit wie eine Einliegerwohnung fungieren und vermietet werden. Auch eine Aufstockung des Anbaus mit einer weiteren separaten Wohnung ist möglich und bereits baurechtlich genehmigt. Ebenso kann der Dachboden des Altbaus noch aufgestockt und ausgebaut werden, um mehr Wohnraum zu gewinnen. Hierfür müsste noch ein Bauantrag gestellt werden.
Das Haupthaus befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand und wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer umfangreich renoviert. So wurden z.B. die Fenster sowie die meisten Böden in den letzten 3-8 Jahren erneuert, der Garten aufwendig terrassiert und eine neue Küche eingebaut. Die vorhandene Öl-Heizung stammt aus dem Jahr ca. 1985, der Brenner wurde in ca. 2001 erneuert. Der Anbau wird über moderne Infrarotheizungen beheizt und ist sehr gut isoliert. Ihren PKW parken Sie gemütlich im vorhandenen Carport. Auch weitere Stellplätze können auf dem Grundstück noch etabliert werden. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Technik-, Heiz- und Lagerräume. Von hier gibt es außerdem einen separaten Ausgang nach draußen. Das Haus kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden. Der Eigentümer würde eventuell übergangsweise den Anbau befristet noch bewohnen.

Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

79111 Freiburg im Breisgau (St. Georgen)

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten und vor allem ruhigen Wohngebiet am Fuße des Schönbergs im Freiburger Stadtteil St. Georgen. In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser mit ebenfalls großen Grundstücken, wodurch eine angenehme Abstandsbebauung gegeben ist. Der Stadtteil St. Georgen zeichnet sich zum Einen durch seine Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig seinem historisch gewachsenen, fast schon ländlichen Charakter aus. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs vor, Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und auch ein Gymnasium. Auch der Autobahnanschluss Freiburg-SÜD der A5 ist in nur ca. 10 Min. Autofahrt erreichbar. Der Schönberg mit seinen Reben und Waldflächen lädt zum ausgiebigen Spazieren in der Natur in unmittelbarer Nähe ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das gesamte Stadtgebiet Freiburgs bis hin zu den Vogesen.