Haus zum Verkauf €380.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046775
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in naturnaher Lage von Neenstetten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Das im Jahr 1966 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden.
Profitieren Sie hier von 5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 161 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem 511 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten.
Insgesamt erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Ihrem schönen Wintergarten sowie der sonnigen Terrasse. Weiterhin finden Sie eine Küche inklusive Einbauküche sowie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Keller des Hauses befindet sich eine Sauna, die zu entspannten Wellness-Stunden in Ihrem neuen Eigenheim einlädt.
Das Haus wurde laufend modernisiert, so wurden bspw. im Laufe der Jahre einige Fenster erneuert und die Heizung im Jahr 1999 ersetzt. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage sowie auf 2 Freistellplätzen im Hofraum unterbringen.
# Ausstattung
+ Gepflegter Garten
+ 2 Terrassen
+ Wintergarten
+ Sauna im Keller
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Pergola
+ Balkon
+ Garagen
+ 2 Freistellplätze
+ Keller für mehr Stauraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.360,24 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 161 m²
Grundstücksfläche: ca. 511 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Haus befindet sich in Neenstetten im nördlichen Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten können Sie hier entspannen und fernab von jeglichem Großtstadttrubel zur Ruhe kommen, während sich Ihnen der pure Naturgenuss bietet.
Direkt vor Ort profitieren Sie von einem Dorfladen, einem Metzger, einem Getränkehandel, einer Tankstelle, einer Kfz-Werkstatt, einem Tierarzt und einem Restaurant, während in den benachbarten Gemeinden Apotheken, Metzgereien und weitere Hofläden eine gute Nahversorgung gewähren. Den nächsten größeren Supermarkt finden Sie im ca. 8 km entfernten Beimerstetten. Eine Arztpraxis im benachbarten Weidenstetten stellt darüber hinaus Ihre medizinische Versorgung sicher.
Außerdem sind vor Ort ein Kindergarten und eine Kinderkrippe ansässig, während ca. 3,5 km entfernt in Weidenstetten eine Grundschule liegt, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird und sich die Umgebung als familienfreundlich erweist. Dies wird durch einen Spielplatz unterstrichen, welcher innerhalb von ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die weiten Felder und Waldgebiete und das Lonetal laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten sich für harmonische Familienausflüge an.
An den Straßenverkehr sind Sie im Osten über die Autobahn 7, im Süden an die Autobahn 8 und im Westen über die Bundesstraße 10 angebunden. Ulm erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten. Anschluss an den ÖPNV in Form einer Bahnanbindung ist möglich über Langenau, Beimerstetten, Amstetten und Ulm. Zudem gibt es Busanbindungen nach Langenau und Ulm.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b065246438
