Haus zum Verkauf €640.000 819 m²
3% zzgl. MwSt.
Baujahr: 1969
frei ab nach Absprache
4 Stellplätze
Das Haus wurde 1969 als Zweifamilienhaus konzipiert. Im massiv errichteten Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit 70 qm, im Obergeschoss, welches ein Fertighaus der Firma Bien-Zenker ist, befindet sich die Hauptwohnung mit circa 130 m². Aktuell hat jede Wohnung ihren eigenen Eingang. Über das innenliegende Treppenhaus könnte auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ermöglicht werden. Der Eingang der unteren Wohnung liegt auf der Südseite des Hauses. Über den Flur werden die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer erschlossen. Von Wohnzimmer aus geht es weiter in ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Zimmer, das als Ankleide genutzt werden kann. Die obere Wohnung besitzt ihren Eingang auf der Nordseite. Durch die Hanglage sind beide Wohnungen ebenerdig und haben jeweils einen eigenen Garten. Die obere Einheit wird über einen Windfang mit anschließendem Flur betreten. Dieser erschließt die Gästetoilette, die Küche, das Wohnzimmer, das Bad, eine Abstellkammer und die drei Schlafräume. Vom Flur aus gelangt man auch in das nach unten führende Treppenhaus. Als weiteren Raum gibt es ein Esszimmer, dass ein Verbindungsraum zwischen Küche und Wohnzimmer ist und mit einem großen Bogen zum Wohnraum geöffnet ist. Auf der Südseite erstreckt sich über die gesamte Länge ein großer Balkon. Kellerräume befinden sich auf der Hangseite im Untergeschoss. Von hier aus führt auch ein Zugang in die Garage. Das Haus wurde 2013 umfassend saniert und wurde 2019 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
61231 Bad Nauheim
Bad Nauheim liegt nur ca. 35 km entfernt von Frankfurt am Main, im Norden des Rhein-Main-Gebietes. Die Immobilie befindet sich in Wisselsheim, einem von fünf Stadtteilen Bad Nauheims.
Mit dem Auto/Bus/Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kurstadt ist als Wohnstandort äußerst attraktiv. Das einzigartige Stadtbild, das durch die Jugendstilanlagen und die Gradierbauten geprägt wird, macht Bad Nauheim zu einem interessanten Standort. Das kulturelle Angebot bietet für jeden Geschmack genügend Auswahl und lässt keine Wünsche offen. Eine angenehme Einkaufsatmosphäre macht Bad Nauheim nicht zuletzt bei Familien so attraktiv. Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute Spitzenklasse.
Wisselsheim bietet Ihnen Gastronomie und eine Bäckerei. Grundschule und Kindergarten gibt es in den benachbarten Stadtteilen Rödgen oder Steinfurth. Die Waldorfschule und der Waldorfkindergarten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstadt von Bad Nauheim.
