Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einem Grundstücksanteil von 510 m² wurde 1990 in einem Siedlungsgebiet von Edelsfeld in Massivbauweise erstellt. Ein Wintergarten, ein Vollkeller und eine Doppelgarage gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.
Auf drei Wohnebenen stehen Ihnen fünf Zimmer mit insgesamt ca. 127m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoß befinden sich das große, lichtdurchflutete nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Essbereich und Wintergarten, die Küche und die Gästetoilette. Den Garten erreichen Sie durch den Wintergarten. Ein kleiner Abstellraum wurde der offenen Küche zugeschlagen.
# Ausstattung
Über eine massive Betontreppe mit Kunststeinbelag gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier befinden sich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer. Eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken sind hier untergebracht. Das Badezimmer zeigt sich in der für das Baujahr typischen Sanitärfarbe bahamabeige, Der Spitzboden der Immobilie wurde zum Studio ausgebaut. Eine offene Raumspartreppe führt vom Flur aus hinauf.
Im Kellergeschoß befinden sich ein großer, beheizbarer Hobbyraum, der Heiz- und Öl-Tankraum sowie ein Vorratsraum. Unter dem Wintergarten steht auch noch ein Staukeller mit Dusche zur Verfügung. Die Waschmaschine ist im Heizraum untergebracht.
Das Kellergeschoß, der Flur, das Badezimmer und das WC sind gefliest. Im Erdgeschoß fanden Fliesen und Laminatmaterialen Verwendung. Im Wohnbereich ist unter dem Laminat auch ein Eichenparkett zu finden. Im Dachgeschoß sind Laminatböden und im Studio Holzdielen verlegt. Die Innentüren sind mit Eiche-hell Echtholzfurnier bekleidet. Alle Fenster sind aus Holz gefertigt und mit Isolierglas und Rollläden ausgestattet. Die Doppelhaushälfte wird derzeit mit einer Öl- Niedertemperatur- Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Anschluß an ein mit Hackschnitzel betriebenes Blockheizkraftwerk ist in einem überschaubaren Zeitraum möglich.
Im Wohn-Essbereich steht ein 2. Kamin für den Anschluss eines Kaminofens bereit. Dieser sorgt dann zusätzlich für gemütliche Wärme und günstige Verbrauchskosten der Immobilie.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einem Siedlungsbereich von Edelsfeld. Kein Durchgangsverkehr stört Ihren Feierabend. Wichtige Nahversorger sind im Ort zu finden und in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Verkehrswege nach Auerbach, Sulzbach-Rosenberg und Amberg sowie zur Autobahn A6, sind schnell über die B 85 angefahren.
# Sonstiges
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbstlbs-by.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 155,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2022
Gültig bis: 2032-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010135
