Haus zum Verkauf €749.000 680 m²
41836 Hückelhoven

2,38% inkl. MwSt.

Baujahr: 1998
vermietet

4 Stellplätze

Viele Perspektiven und viel Wohnfreude bietet Ihnen das sehr gepflegte Anwesen in folgender Aufteilung:

260 m² Wohnfläche im Hauptwohnkomplex
zwei identische Einliegerwohnungen von je 70 m²
insgesamt 11 Wohnräume
Nutz- und Abstellraum
großzügige Terrasse mit Markise
Fernwärme
Fußbodenheizung in der unteren Etage
Warmwasserspeicher
Masterbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschtischen
2 Gäste WC, optional erweiterbar als Badezimmer
Einbauküche mit Glasfliesenspiegel inklusive Elektrogeräten
elektrische Jalousien und zusätzlich Sonnenrollos von innen
unterirdische Zisterne mit 10.000l Fassungsvermögen
Carport
4 weitere Stellplätze

Das hier angebotene, sehr gepflegte Objekt wurde in massiver Bauweise 1998 fertiggestellt. Diese großzügige Immobilie eignet sich durch die ca. 400 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Zimmern hervorragend als Mehrgenerationendomizil mit diversen Rückzugsorten. Aufgrund der Räumlichkeiten, die sich über drei Etagen des Hauses verteilen, werden diverse Ausstattungs- und Nutzungsmöglichkeiten geboten.
Der Hauptwohnkomplex bietet ca. 260 m² zur freien Entfaltung und als Besonderheit kommen hier noch zwei eigenständige und komplett ausgestattete Einliegerwohnungen á ca. 70 m² zur individuellen Nutzung dazu.

Den Hauptwohnkomplex der 1. Etage erreichen Sie über die massive Steintreppe. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Gäste-WC und Zugang zu der im Kaufpreis enthaltenen, komfortabel ausgestatteten Einbauküche samt Elektrogeräten. Durch den Hausflur betreten Sie den überaus großzügigen Wohn- und Essbereich und gelangen im Anschluss daran auf die weitläufige, sonnengeflutete mit Bangkirai-Holz ausgelegt Terrasse, die besten Ausblick auf den Garten ermöglicht. Die Terrasse ist aufgrund der Größe vielseitig nutzbar, um bspw. einen kulinarischen Abend mit Freunden zu verbringen oder einfach nach einem langen Arbeitstag den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Für Schatten sorgt eine elektrische Markise. Die Besonderheit der Terrasse, sie ist aus dem Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer zugänglich und bietet einen direkten Treppenzugang in den Garten. Der Garten hat eine angenehme Größe, dass die Pflege problemlos möglich sein sollte. Neben einer Grünfläche gibt es auch eine Steinterrasse unterhalb der großen Terrasse. Ebenfalls finden Sie hier eine unterirdische Zisterne mit Brunnenaufbau und 10.000l Fassungsvermögen.

Durch den Hausflur erreichen Sie den Privatbereich dieses Geschosses. Hier finden Sie zuerst ein Gästezimmer, welches auch als Ankleidezimmer nutzbar wäre. Daran anschließend folgt ein kleiner Abstell- und Hausanschlussraum, bevor man in das große Wellnessbad mit ausreichend Platz und zwei Waschtischen gelangt. Das Badezimmer ist direkt verbunden mit dem Elternschlafzimmer, sodass man sich ungestört dahin bewegen kann. Vom Schlafzimmer aus hat man wieder direkten Zugang auf die große Terrasse.

Über den stilistischen Treppenaufgang im Wohnbereich gelangen Sie in die obere Etage. Diese kann als komplette Wohnetage benutzt werden, da wieder ausreichend Zimmer zur Verfügung stehen. Hier begehen Sie aktuell zwei Gästezimmer, die in Ihrer Nutzung komplett frei zu gestalten sind sowie einen Hobbyraum, der aktuell als Partyraum für unvergessliche Abende sorgt. Dazu gibt es ein Gäste-WC, das Ausbaumöglichkeiten für ein komplett nutzbares Badezimmer hergibt. Der begrenzte Raum durch die minimalen Dachschrägen wird perfekt genutzt durch räumliche getrennte Abstellräume.

Zum Haus gehören neben dem Hauptkomplex noch zwei separate, vollumfänglich ausgestattete Wohnungen mit Garten, die sich von vorne betrachtet links und rechts unter der 1. Etage befinden. Die Wohnungen sind gleich geschnitten und bringen mit je ca. 70 m² Wohnfläche eine gute Größe um diese auch anderweitig, bspw. zur Vermietung zu Nutzen. Von Vorteil, wenn es gewollt ist sind diese so nutzbar, dass keine Berührung zum Haupthaus und Garten stattfindet.
Für eine der Wohnungen besteht aktuell ein aktives Mietsverhältnis. Nach Möglichkeit soll dieses auch noch weitergeführt werden. Hierzu werden dann genaue Absprachen getroffen.

Hinter den Einliegerwohnungen befinden sich noch Keller- und Lagerräume.

Als Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge gibt es einen großzügigen Carport, sowie vier weitere Stellplätze am Haus.

Der Gebäudezustand ist sehr gut und die Immobilie kann nach Absprache 2023, bevorzugt ab Frühjahr bezogen werden. Das Mobiliar kann zum Teil nach vorheriger Absprache übernommen werden. Ab Ende September besteht ein Anschluss an die örtliche Fernwärme.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4

41836 Hückelhoven

Diese hochwertige Immobilie finden Sie in einer ruhigen Anliegerstraße der Stadt Hückelhoven, im Stadtteil Millich vor. Die Stadt hat in den letzten Jahren viele Neubauprojekte begleitet und hat dadurch an Attraktivität gewonnen. Die vielseitigen Sport- und Freizeitaktivitäten, aber auch die landschaftlichen Schönheiten tragen dazu bei, dass immer mehr Einwohner Hückelhoven ihr Zuhause nennen. Derzeitig leben über 42.000 Menschen in der Stadt und den dazugehörigen Ortsteilen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte finden Sie in nächster Umgebung.