Haus zum Verkauf €333.000 550 m²
45659 Recklinghausen (Hochlar)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1896

2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- Großzügiger Garten mit Gartenhaus
- Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen, Parkett und Teppich
- Fassade inkl. Dämmung erneuert (1991)
- Dachdeckung erneuert (1980er)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)
- Warmwasserspeicher (Baujahr 2018)
- Isolierfenster mit Zweifachverglasung (Erneuert 1990)
- Dachfenster (Erneuert 2015)
- Tageslichtbäder (Erneuert 1990)
- Stellplätze (Anzahl:2) direkt vor dem Haus

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um eine großzügige "Doppelhaushälfte" aus dem Jahre 1896, auf einem insgesamt 1100,00 m² großen Grundstück.

Besonderheit Teilungserklärung:
Das Grundstück wird mit je 1/2-Miteigentumsanteil aufgeteilt (550,00 m² Anteil am Grundstück) und die Haushälfte wird mit dem Sondereigentum an der Gesamtwohnfläche des Gebäudes mit 157,89 m² ausgewiesen.

Das gesamte Objekt wurde in mehreren Schritten Anfang der 1990er Jahren aufwendig saniert und modernisiert.

Aufteilung der Haushälfte:

Erdgeschoss mit insgesamt 79,24 m² Wohnfläche:
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad, überdachte Terrasse mit Zugang zum großzügigem Garten.

1. Obergeschoss mit insgesamt 78,65 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer/Hobbyraum (Anzahl:3), Flur, Tageslichtbad, separates WC.

Zusätzlich verfügt das Objekt neben einer großen Anzahl an geräumigen Kellerräumen, welche über viele verschiedene Nutzungsarten verfügen, mit direktem Zugang zum Garten.
Vor dem Haus befinden sich ebenfalls zwei gepflasterte Stehplätze.

Anmerkung: Eingeschränkter Verzicht auf Berg- und Immissionsschäden sowie Minderwertersatz im Grundbuch eingetragen durch den Vorbesitzer.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018

45659 Recklinghausen (Hochlar)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Hochlar der Stadt Recklinghausen, überwiegend bebaut mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben. Durch die Nähe zur 225 erreicht man die umliegenden Städte als auch die Autobahnauffahrt zur A43 bzw. A2 in wenigen Minuten.