Haus zum Verkauf €465.000 335 m²
50129 Bergheim (Oberaußem)

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1970
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der:die Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen.

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

-7 Zimmer verteilt auf ca. 190m² Wohnfläche
-5 Schlafzimmer (viel Platz auch für größere Familien)
-Kaminofen im Wohnzimmer
-schönes Esszimmer mit Blick in den Garten
-moderne Einbauküche mit Essplatz & Blick in den Garten
-große, überdachte Terrasse
-großer Garten (Alleinnutzung), viel Grünfläche & Zugang Garage
-großer Einbauschrank im Elternschlafzimmer
-zusätzlich begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
-2 Bäder, eines davon Bad En Suite Elternschlafzimmer DG
-1 Gäste-WC im EG
-1 sep. WC im DG
-komplett beheizter Keller
-Hobbykellerraum
-große Waschküche
-Kellerabstellräume
-Kelleraußentreppe
-unterkellerte Garage
-Carport
-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994, Brenner 2006)
-doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 2000, 2018)
-teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
-Sat-TV
-Highspeed-Glasfaserinternet

Das hier zum Verkauf angebotene verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1970 in Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt, erhalten, modernisiert und ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus 1984 wurde das Haus aufgestockt und erhielt ein voll nutzbares Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine neue Dacheindeckung mit Isolierung. Somit bietet Ihnen dieses Haus rund 190 m² Gesamt-Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer. Weitere wohnlich nutzbare Nutzfläche steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Besonders die große, überdachte Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können, und der schöne Ziergarten mit Gartenhäuschen werden Sie begeistern. Das Angebot wird durch eine große und unterkellerte Garage mit davorliegendem Carport abgerundet.

Zum Haus im Detail, treten Sie ein...

EG:

Durch den großzügig angelegten Vorgarten mit Grünfläche und schöner Bepflanzung gelangen Sie direkt zum Hauseingang. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen freundlichen, großzügigen und hellen Eingangsbereich. Links gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und viel Platz für eine große Couch-Garnitur. Von dort aus begehen Sie durch das anschließende Esszimmer den schönen Außenbereich mit überdachter Terrasse und großem Garten, welcher von den Nachbarn nicht einsehbar ist und Ihnen somit viel Privatsphäre bietet. Praktischerweise haben Sie die Möglichkeit direkt vom Garten aus die Garage zu betreten.

Zurück im Haus befindet sich rechts vom Eingangsbreich noch ein weiteres Arbeits- bzw. Schlafzimmer. Rechts von der schönen Treppe zum DG und KG finden Sie das Gäste-WC mit Fenster und den Durchgang zur schönen und sehr großen, neuwertigen Einbauküche mit Essplatz. Von der Küche aus genießen Sie den Blick in den idyllischenb Garten. Neben der Küche befindet sich zudem noch ein zweites Schlafzimmer.

DG:

Über eine offene Jägertreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Großflächig verbaute Glasbausteine in Richtung Garten lassen viel Tageslicht in den Treppenbereich einfallen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt 3 Räume sowie ein weiteres Gäste-WC/separates WC und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch WC und Bidet-Anschluss. Dieses Bad En Suite ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus zu begehen. Vor allem die hohen Decken und das sehr große Hauptschlafzimmer nebst begehbarem Kleiderschrank und Bad En Suite sind im DG besonders hervorzuheben und bieten hohen Wohnkomfort.

KG/UG:

Die massive Betontreppe zum KG ist, ebenso wie die Böden im EG, mit Feinsteinfliesen im Mediteran-Stil belegt und fügen sich sehr harmonisch in das Gesamtbild ein. Im komplett beheizten Keller finden Sie neben einem Duschbad mit WC und Waschtisch außerdem noch die Waschküche mit Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe. Ein großer Partykeller und ein weiterer Kellerabstellraum stehen Ihnen hier ebenso zur Verfügung. Eine wohnliche Nutzung des Keller ist nicht ausgeschlossen. Hier sind Ihre individuellen Vorstellungen entscheidend! Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1994, Brenner 2006) ist in einem kleinen Kellerraum vom Rest der Räumlichkeiten abgetrennt.

Fazit:
Dieses Haus spricht besonders Familien mit Platzbedarf an und bietet eine ruhige Lage im Kölner Umland. Heutzutage ist es eher eine Seltenheit geworden, ein gepflegtes Haus wie dieses mit 7 Zimmern & ca. 190 m² Wohnfläche, großem Garten und einer Garage mit davorliegendem Carport auf dem Immobilienmarkt zu finden.

Zum besseren Verständnis der Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an!

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https://www.youtube.com/watch?v=JNrPJbkJL-s

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Dieses Objekt ist ein Einfamilienhaus welches grundbuchtechnisch nach dem WEG-Recht behandelt wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,43 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018

50129 Bergheim (Oberaußem)

Oberaußem ist ein Stadtteil der Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Der Ort liegt im nördlichen Stadtbereich. Das Objekt befindet sich nahe dem Ortskern in einer sehr ruhigen Stichstraße. Durchgangsverkehr ist hier ein Fremdwort!
Die Verkehrsanbindung ist dennoch als gut zu bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind überwiegend problemlos fußläufig zu erreichen. Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sowie Drogerien finden Sie quasi in unmittelbarer Nähe. Kitas sowie Grundschulen und Bildungsangebote für Heranwachsende gibt es in der direkten Umgebung.

Die Städte Köln und Bergheim sind beide in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu errreichen. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen 477 und 59 gelangen Sie zügig auf die Autobahnen 61, 1 und 4.