Haus zum Verkauf €515.000
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Rande eines reinen Wohngebietes in Nellingen. Vor allem die unverbaute Sicht in Richtung Nordost zeichnet die ruhige und idyllische Lage der Immobilie aus. Das im ca. Jahre 2003 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² viel Platz.
Beim Betreten der Immobilie finden Sie sich in einem Flur wieder. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Zugang in das Erdgeschoss als auch die Treppe in das Untergeschoss und in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Gegenüber der Eingangstür öffnen sich durch eine Tür die Räumlichkeiten der Etage. Hier treten Sie direkt in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche ein. Besonders praktisch ist die hinter der Küche versteckte Speisekammer. Ein Ofen erwärmt die Räumlichkeiten mit natürlicher Wärme. Die bodentiefen Fenster erhellen den Raum und führen Sie auf die Sonnenterrasse, die zum Verweilen einlädt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu einem Schlaf- und einem weiteren Kinderzimmer sowie zum Bad. Der Gang in das Dachgeschoss führt Sie in die oben liegende Einliegerwohnung. Hier überzeugt besonders die effektive Aufteilung der Räumlichkeiten. Neben zwei Schlafzimmern zeichnet sich hier besonders die zum Wohnbereich geöffnete Küche aus.
Hier erhalten Sie auch Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Die Stadtrandlage bietet zudem eine unverbaute Sicht ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einem integrierten Dachfenster ausgestattet sowie einer Duschkabine, einem Waschbecken und einem WC. Die in der Wohnung bestehende Abstellkammer rundet das Angebot ab. Der teilweise ausgebaute Keller bietet Platz für gemeinsame Hobbies. Durch Heizungsanschlüsse, Fensterauslässe und Deckenhöhe sowie dem installierten Bad erhält man hier ein wohnliches Gefühl.
Lichtdurchflutet und voller Leben präsentiert sich das Haus am Ortsrand der Stadt Nellingen. Ein hervorragender Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird als Sale & Lease Back Objekt verkauft. Hier handelt es sich im Grunde um einen Verkauf mit Rückmiete bzw. Rückanmietung. Anders als bei den herkömmlichen Modellen wird hier jedoch kein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, sondern lediglich der gemeinsam festgelegte Mietvertrag bei Kauf notariell beurkundet. Hier ist das Wohnrecht seitens des Vermieters bei vorbehaltlich richtiger Ausgestaltung des Mietvertrages nicht kündbar. Ein Verkaufskonzept mit der Sicherheit, das gewohnte Zuhause nicht verlassen zu müssen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 476 m²
# Lagebeschreibung
Nellingen mit den Ortsteilen Oppingen und Aichen zählt heute knapp 2.000 Einwohner. Die selbstständige Gemeinde auf der mittleren Alb liegt verkehrsgünstig zwischen Geislingen a.d. Steige und Laichingen nahe der Bundesautobahn A 8. Der in Merklingen entstehende Bahnhof Stuttgart21 bietet eine gute Anbindung nach Ulm oder Stuttgart und ist lediglich ca. 3km entfernt..
Die Gemeinde Nellingen hat mit der Erweiterung des Rathauses zu einem Bürgerhaus dafür gesorgt, dass für den Bürger ein modernes Dienstleistungszentrum unter anderem mit Bücherei, Bürgersaal und Notariat enstanden ist. Der Kindergarten wurde von drei auf vier Gruppen erweitert. Die bestehende Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Nellingen wurde modernisiert.
Nellingen verfügt über eine Vielzahl von Gewerbebetrieben. Zur Infrastuktur gehören unter anderem Banken, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Einzelhandesgeschäfte, Bäcker, Metzger sowie Gastronomie.
Über die Einrichtungen der Gemeinde Nellingen hinaus gibt es zahlreiche Vereine und viele Freizeitangebote.
Gut ausgebaute Radwege sorgen dafür, dass auch die Radler auf ihre Kosten kommen. Für Reitbegeistesterte bietet der Reit- und Fahrverein Nellingen Reitmöglichkeiten, während Flugbegeisterte auf dem Flugplatz Oppingen auf ihre Kosten kommen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 126437
