Haus zum Verkauf €579.900 281 m²
68199 Mannheim (Neckarau)

3,57 % inkl. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Baujahr: 1862
frei ab 31.12.2022

2FH mit ganz viel Erweiterungspotential in Neckarau!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Sicherheitstüren
- Terrassenüberdachung
- Innenhof
- Badewanne
- Dusche
- Keller
- Garten

Hier einige Informationen zum Anwesen:

- 2 Wohneinheiten mit einer 3 - Zimmerwohnung im EG und einer 4 -
Zimmerwohnung im OG
- Teilunterkellerung
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Anbau und Nebengebäude können baulich verändert werden in Absprache mit
dem Bauamt Mannheim
- Lt. Gutachterausschuss beträgt der Bodenrichtwert € 660,--/m² und darf als
Wohnbaufläche für Mehrfamilienhäuser genutzt werden. Somit liegt allein der
Wert des Grundstücks bei € 185.460,-- (Tendenz steigend)
- Ursprünglich um 1862 erbaut und zum Teil auch gewerblich genutzt (Milch- und
"Tante Emma" Laden) wurde es nach und nach zu reinen Wohnzwecken umgebaut
und kontinuierlich modernisiert und saniert bis ins Jahr 2021
- Terrasse und Dachterrasse
- Geräumiger Hauseingang mit separatem Zugang zum Gartenbereich und den
Wohnungen

Weitere interessante Details der durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren:

- Gasetagenheizung ca. 2009 EG und ca. 2020 OG erneuert
- Gasleitung im Haus ca. 2021 erneuert
- Bad im OG ca. 2000 im EG ca. 2011 saniert inkl. Wasserleitungen
- Elektrik ca. 2000 und Sicherungskasten ca. 2020 erneuert
- Fenster OG 2002 erneuert
- Sicherheits-Haustüre und Codierung für 2 Wohnungstüren sowie Video -
Gegensprechanlage ca. 2021 eingebaut
- Böden im EG ca. 2012 (Fliesen) und im OG ca. 2018 (Vinyl) erneuert
- Dach neu eingedeckt ca. 2002

Somit wurden kontinuierlich werterhaltende bzw. wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, die Ihnen nun viel Zeit und Geld ersparen!

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, stolzer Eigentümer eines Rohdiamanten zu werden!

Errichtet auf einem Grundstück, das auch Mehrfamilienhäuser gestattet, eröffnet es Ihnen damit die Option, nach Ihren eigenen Vorstellungen um/anzubauen oder zu erweitern.
Details hierzu erhalten Sie auf Anfrage vom Bauamt Mannheim.

Derzeit stehen Ihnen zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung und ermöglichen Ihnen auf Wunsch eine anteilige Vermietung, um so vom Nutzen einer Kapitalanlage zu profitieren.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen bei rund 80 m² eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur sowie Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.

Die 2. Einheit verfügt über 4 Zimmer bei ca. 104 m² Wohnfläche.
Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, Abstellkammer mit WM-Anschluss und bis zu 3 Schlafzimmer sowie eine Ruheoase in Form einer Dachterrasse mit Pergola vor.

Das Grundstück selbst ist nicht einsehbar und die bisherigen Eigentümer haben sich diverse Chill out- Ecken im Gartenbereich eingerichtet.
Außerdem diente ein Anbau als Geräte -und Abstellraum und im Nebengebäude befindet sich derzeit ein Partyraum mit Bar. Beide Gebäude bieten die Möglichkeit der baulichen Veränderung in Form von Abriss und Neugestaltung oder aber Errichtung von Stellplätzen oder Carport auf dem Gelände.

Die beiden Wohnungen sowie das selbst Haus wurden zwischen 2000 und 2020 saniert bzw. modernisiert. Somit befindet sich das Anwesen generell in einem guten technischen Zustand. Lediglich der Feinschliff in Form einer Fassadensanierung fehlt noch, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, diese ganz nach individuellen Wünschen zu gestalten, gegebenenfalls auch mit Vollwärmeschutz. Dies wurde bereits großzügig im Kaufpreis berücksichtigt.

Von nun an können auch Sie die Seele baumeln lassen, vom Alltag abschalten und nach Lust und Laune die nächsten Grillfeste zelebrieren, denn der nächste Sommer kommt bestimmt...!


... Worauf warten Sie noch...?

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

68199 Mannheim (Neckarau)

Der Stadtteil Neckarau besteht aus einer historisch gewachsenen Dorfstruktur mit Neubaugebieten und hat einen eigenständigen, kleinstädtischen Charakter. Von der ausgebauten Infrastruktur profitieren die anderen beiden Stadtteile Almenhof und Niederfeld. Das Hallenbad, die Schulen und Freizeiteinrichtungen wie der Golfplatz aber auch das Rheinufer und der Waldpark sind wichtige Anziehungspunkte für die gesamte Stadt.
Außer den Wohngebieten gibt es beträchtliche Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim, das den Stadtteil auch optisch prägt.
Neckarau ist ein weitgehend entwickelter Stadtteil mit gewachsener Siedlungs- und Bevölkerungsstruktur. Das Einzelhandelsangebot sowie das Betreuungsangebot für Schulkinder ist gut aufgestellt, womit die Vereinbarkeit von Beruf und Familie immer mehr gewährleistet werden kann. Zudem herrscht ein reges Vereins- und aktives Stadtteil-Leben mit ausgeprägten Netzwerken .