Haus zum Verkauf €274.000
66851 Rheinland-Pfalz - Oberarnbach (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Wie sich die Energiekosten weiter entwickeln, ist nicht absehbar. Da passt dieser kleine Bungalow mit ca. 86 qm Wohnfläche genau zu dem Trend, sich auf den notwendigsten Wohnraum zu beschränken!

Ruhig, am Ende einer Sackgasse gelegen, ist der Bungalow ideal geeignet für die kleine Familie mit einem Kind oder für ein Paar, welches diesen tollen, großen Garten zu schätzen weiß.
Das Grundstück ist komplett umzäunt, so dass sich auch ein vierbeiniger Mitbewohner wohl fühlen wird.

Auf der gut 20 qm großen, überdachten Süd-Terrasse mit Blick in den Garten genießen Sie mit Ihrer Familie und Freunden Ihre freie Zeit!

Ein ursprünglich als zweites Kinderzimmer geplanter Raum dient jetzt, nach Verlegung des Zugangs, als Essbereich neben dem Wohnzimmer. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gastherme. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr neues Badezimmer mit Badewanne, und im Gäste-WC, neben dem Hauseingang, finden Sie eine zusätzliche Duschmöglichkeit!

Das Haus ist nicht unterkellert, aber der überdachte, geräumige Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen rundet das Angebot dieses schönen Bungalows ab. Weiteren Stauraum bietet das Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens. Ein überdachtes Brennholzlager befindet sich in der Nähe des Hauseingangs.
Und Dinge, die Sie nur sehr selten benötigen, finden Ihren Platz auf dem Dachboden.

Auf Anfrage sende ich Ihnen per Mail gerne Außenaufnahmen vom Objekt zu!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- 2017: Fenster wurden getauscht
- 2009: neue Gasheizung


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1243 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Oberarnbach ist der kleinste Ort in der Verbandsgemeinde Landstuhl, liegt am Eingang zum idyllischen Arnbachtal und gilt, wegen seiner reizvollen Lage mit guten Wandermöglichkeiten, als erholsames Dorf mit ländlichem Charakter.

Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, z.B. in Bann, Queidersbach oder Landstuhl.
Eine Realschule plus gibt es in Queidersbach, alle sonstigen weiterführenden Schulen befinden sich in Landstuhl.

In Queidersbach und Landstuhl finden Sie Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1989

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 77.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.06.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 576046