Haus zum Verkauf €280.000 180 m²
54673 Neuerburg

Die Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis, und versteht sich zzgl. Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1956
frei, vermietet
Geschosse: 3

Wohn- und Geschäftshaus in Neuerburg (mit Garage)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gebäude mit drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, und im Ober- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 104 qm und verfügen beide über einen Balkon. Die Gewerbeeinheit haben eine Fläche von ca. 24 und 40 qm.

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise mit Bruchsteinen gebaut und zwischen den Jahren 1956 und 1969 um einen Anbau erweitert. Die Decken sind teilweise aus Holz, und teilweise aus Beton.

Im Jahr 1982 erfolgte im Erdgeschoss der Ladenumbau. Dieser Bereich wurde über viele Jahre als Juwelier Geschäft genutzt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Hier lässt sich als Selbstständiger Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren, oder ohne eigene Nutzung ist es eine interessante Kapitalanlage. Auch als Mehrgenerationenhaus für größere Familien bietet dieses Objekt ausreichend Platz.

Alle Wohn- und Geschäftseinheiten verfügen über eine getrennte Verbrauchsermittlung der Strom- und Heizungsversorgung.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 2005 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ender der 80er Jahre und teilweise auch noch in 2010 wurden alle Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.

Das Dach des Haupthauses ist zur Straße hin mit Dachpfannen eingedeckt, und an der Hofseite mit Dachplatten. Bei dem Flachdach des Anbaus wurde 2016 die Abdichtung erneuert.

Das Garagentor ist mit einem Elektroantrieb ausgestattet. Die Garage wurde bislang durch die Mieter des Obergeschosses genutzt.

Zur Zeit sind beide Wohnungen sowie die kleine Gewerbeeinheit vermietet. Die Fläche von ca. 40 qm im EG ist aktuell leerstehend.

Im ersten OG gibt es aktuell zwei leerstehende Räume, die bislang immer als Lager der Gewerbeeinheit genutzt wurden. Diese könnten ebenfalls zu einem Apartment umgebaut werden.

Aufteilung:

Die Gewerbeeinheiten (EG) sind in zwei kleinere Ladenflächen aufgeteilt.

Der Grundriss der beiden Wohnungen aus dem OG und DG ist identisch. Die Wohnungen sind jeweils aufgeteilt in Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Durchgangszimmer (was sich sehr gut als Ankleidezimmer nutzen lässt), ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer. Die Bäder verfügen über Tageslicht und Badewanne.

Besichtigungen sind nach Absprache und unter Einhaltung der jeweils geltenden Corona Bestimmungen möglich.

54673 Neuerburg

Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Städtchen Neuerburg und liegt in der Südeifel. Im Zentrum des Ortes liegt der Marktplatz. Diese kleine Stadt verbindet perfekt die Vorteile des Stadt- und Landlebens miteinander.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, mehrere Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, Handwerker, Dienstleister, Gastronomie und Hotels. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Stadt. Das Schulzentrum bietet eine Grundschule, eine Realschule und das Eifelgymnasium.

Die Entfernung zu Bitburg liegt bei ca. 25 km, nach Trier sind es ca. 54 km und nur 17 km zur Grenznähe Luxemburg.