Haus zum Verkauf €349.000 383 m²
45968 Gladbeck (Rosenhügel)

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1952
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

Urlaub im eigenen Garten mit Naturschwimmteich, Gartenhaus und überdachter Terrasse !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung mit elektr. Markise
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- Traumhaft angelegter Garten
- Natur-Schwimm-Teich mit Bachlauf
- Gartenhaus mit Thermoverglasung
- Terrasse mit Überdachung und elektr. Beschattungsanlage
- zwei Stellplätze vor dem Haus
- Klimaanlage im OG
- Balkon im OG
- Grundwasserpumpe ( auch im Vorgarten nutzbar )
- Rückschlagklappe im Keller
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- wohnlich ausgebauter Keller ( komplett gefliest und beheizt )
- 3 WC´s, 2 Duschen, eine Wanne
- HWR im Keller
- Rollläden, teils elektrisch

Modernisierungen:
ca. 2018
- Erneuerung von Wänden und Oberböden im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Frisch- , Abwasserleitungen im Obergeschoss
- Stromnetz im Obergeschoss
- Klimaanlage mit Heizfunktion im Obergeschoss
ca. 2014
- Fenster mit elektr. Rollläden
- Haustür
ca. 2004
- Bodentiefe Fensterelemente im Erker (können komplett geöffnet werden)
ca. 1990-1999
- Ausbau des Kellers ( jeder Raum ist beheizt )
- Isolation der Hausfront im Kellerbereich
- Frisch-, Abwasserleitungen
- Stromnetz
- Dachdämmung
- Terrassenüberdachung mit elektr. Markise
- Ölheizung mit einem 4.000 Liter Tank

Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen!
Das gepflegte RMH wurde im Jahr 1952 auf einem 383 m² großen Kaufgrundstück erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder liebevoll modernisiert.
Die reine Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem ca. 48 m² großen, lichtdurchfluteten Raum. Hier wurde ein kleines WC mit Waschbecken und Fenster, sowie ein weiterer kleiner Raum integriert.
Im Kellergeschoss wurden ebenfalls drei Räume wohnlich ausgebaut. Aktuell befindet sich dort ein Schlafzimmer mit angrenzendem Büro.
Hier hat wirklich die ganze Familie Platz!

Das Highlight ist die Terrasse mit Überdachung und Blick in den hingebungsvoll gestalteten Garten.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Samira Elissa
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0
Fax: 0 20 43 / 92 22 29
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018

45968 Gladbeck (Rosenhügel)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlung des Gladbecker Stadtteils Rosenhügel.

Die Verkehrsnetze A2 und B224 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, liegen in der näheren Umgebung und sind zu Fuß gut zu erreichen.

Der angrenzende Südpark bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge.

Die Innenstädte von Gladbeck und Gelsenkirchen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen .