3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.000
91747 Bayern - Westheim

# Objektbeschreibung
Das ehemalige in Massivbauweise errichtete Schulgebäude in Ostheim wird durch einen umfangreichen Umbau in 42,5 cm Ziegelbauweise und voll unterkellert im Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 55“ zu insgesamt sieben modernen Wohneinheiten umgestaltet.

Durch die Verwendung moderner und hochwertiger Baumaterialien, sowie einer Grundrissumgestaltung wird das Schulhaus zum hochwertigen Wohnhaus umgebaut und bietet Familien, Paaren, Singles sowie durch einen neu eingebauten Aufzug, auch eine für Senioren geeignete Wohnmöglichkeit. Auch für Kapitalanleger ist hier eine Investition in die Zukunft interessant.

Die sieben Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und Wohnflächen zwischen 80 m² und 90 m² verfügen alle über eine große Terrasse oder einen sonnigen Balkon und zu jeder Wohnung gehört im Kellergeschoss ein eigenes Kellerabteil mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Trockner.

Die gut geplanten und durchdachten Wohnungen mit großen und hellen Wohn- und Essbereichen sowie offener Küche laden zum Entspannen und Genießen ein.
Großzügige Wohnräume, gelungene architektonische Details und attraktive Tageslichtbäder machen das Wohnen zum Erlebnis.
Die Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss werden mit WC, Waschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss wird auf ein Fenster und eine Badewanne verzichtet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Nahwärmeanschluss. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohlfühl-Raumklima. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster erhalten bis auf die Dachflächenfenster alle elektrische Rollläden. Auch sonst wird auf eine hohe qualitative Bauausführung geachtet.

Durch sieben vorhandene KFZ-Stellplätze besteht die Möglichkeit, für je 7.500,00 €, einen von diesen zu erwerben.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierearm

Das Wichtigste in Kürze:

- Massivbauweise in Ziegelmauerwerk (Außenmauern in 42,5 cm Wanddicke)
- Keller aus wasserundurchlässigen Stahlbeton erstellt
- Umweltfreundlicher Nahwärmeanschluss
- Fußbodenheizung
- Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Fenster in den Wohnbereichen mit elektrischen Rollläden
- Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

# Lagebeschreibung
Im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt das schöne Örtchen Ostheim, zugehörig zur Gemeinde Westheim.

Durch die zentrale Lage zwischen Gunzenhausen (ca. 12 km) und Oettingen (ca. 11 km) und haben Sie die Möglichkeit in kurzer Zeit mit dem PKW, über die Bundesstraße 466, die beiden größeren Städte zu erreichen. Auch Weißenburg, Treuchtlingen und Wassertrüdingen sind nicht weit entfernt.

Neben einem Kindergarten in Westheim sind weiterführende schulische Einrichtungen (Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasien) in Heidenheim (Grund- und Mittelschule) sowie in Gunzenhausen und in Oettingen vorhanden. Auch beruflich sind Ihnen in der Region viele Möglichkeiten gegeben.

Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt.
Viele Rad- und Wanderwege umgeben Ostheim über die man auch die schöne Spielburg in Spielberg erreichen kann. Hier bietet sich ein wunderschöner Weitblick über die ganze Gegend. An heißen Sommertagen bieten das Freibad in Gunzenhausen, sowie das Naturbad "Wörnitz-Freibad" Abkühlung. Ebenso können Sie auch dem Altmühl- oder Brombachsee einen Besuch abstatten.
In den kälteren Jahreszeiten lassen sich ein Kino- oder Museumsbesuch verwirklichen.
Auch Kulinarisch lassen Ihnen Oettingen und Gunzenhausen keine Wünsche offen. Italienische, griechische oder deutsche Küche stehen Ihnen unter anderem zur Auswahl.

Für weitere Reisen, bietet Ihnen die B466 die Anbindung an die ca. 40 km entfernten Autobahnen A6 und A7. Für die bequeme Reise mit der Bahn, sind viele Anbindungen über den Bahnhof in Gunzenhausen und Öttingen gegeben.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010017-Wohnung 01