3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €163.000
01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Objektbeschreibung
Im Hinterhaus eines im Szeneviertel "Äußere Neustadt" gelegenen Mehrfamilienhauses befindet sich im 3. Obergeschoss diese hübsche 3-Raum-Wohnung.
Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug und die Wohnung hat zusätzlich einen Balkon Richtung Südwesten und einen PKW-Stellplatz im begrünten Innenhof des Grundstücks.
Die Wohnung selber ist mit hochwertigen Materialien wie Laminatfußböden, hochwertigen Türen und Fenstern mit Oberlichtern ausgestattet.

# Ausstattung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Objekt mit Lift
- 3. Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.557,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Leipziger Vorstadt liegt nordwestlich der Inneren Neustadt in Dresden und ist für die mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Gründerzeit bekannt. Am Elbufer des Viertels liegt das Hafenbecken des Neustädter Hafens, welcher unter Denkmalschutz steht. An diesem Hafen befindet sich auch das Industriedenkmal „Alter Schlachthof“, welcher heute ein beliebter Veranstaltungsort ist. Das Stadtviertel ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sehr gut erschlossen. Trotz des niedrigen Durchschnittsalters von rund 33 Jahren in diesem Stadtviertel zieht das breit gefächerte Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot Menschen aller Altersgruppen an.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 199,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Gültig bis: 2028-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6280