Haus zum Verkauf €398.000 247 m²
50129 Bergheim (Oberaußem)

3 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1938

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Dachneueindeckung 2012
- Dachdämmung mit 20 cm Glaswolle in 2010
- dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2010
- Erneuerung der Strom-, und Wasserleitungen 2007-2009
- Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Außenfassade 2009/2010
- Erneuerung der Öltanks 2017 (jährlicher Verbrauch ca. 800-900 Liter Öl)
- Erneuerung des Heizungsbrenners 2011
- Erneuerung des Warmwasseraufbereitungskessels 2007
- Erneuerung des Badezimmers 2009
- Erneuerung der Fußböden 2008 (Steinfußböden)
- Erneuerung der Küche in 2016 mit hochwertigen Siemens Geräten
- Erneuerung des Küchenfußbodens und des Heizkörpers 2016
- Errichtung eines Wintergartens in 2015/2016
- Erneuerung der Wintergarten Befliesung 2019
- Erneuerung der Terrasse und Anbringung eines Sonnendecks 2019
- Ausschachtung des Kellers und Abdichtung 2014
- Sat. Anschluss

Gerade in der jetzigen Zeit ist eins besonders wichtig: Energiekosten sparen! Bei diesem Haus sorgt eine dicke Fassadendämmung, 3fachverglaste Fenster, sowie eine 2011 modernisierte Heizung für einen besonders niederigen Verbrauch.

Das geräumige Einfamilienhaus wurde ab 2007 komplett kernsaniert und wird geräumt( Termin nach Absprache) übergeben.

Im Grundbuch ist ein Geh, und Fahrrecht, sowie ein Ver-, und Entsorgungsleitungsrecht für das in zweiter Reihe gebaute Haus eingetragen. Der jetzige Eigentümer teilt sich somit die neben dem Haus befindliche Einfahrt mit dem hinter dem Haus befindlichen Nachbarn. Derzeit sind beide Grundstücke/Flurstücke offen zueinander gehalten. Sie können jedoch durch einen Zaun getrennt werden.

Zum Haus:
Im Erdgeschoss befindet sich die helle, mit Vinyl ausgestattete Küche, das geräumige Wohn-, Esszimmer mit Kamin, sowie das moderne in grau-weiß gehaltene Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2009 komplett erneuert und enthält eine Badewanne, sowie eine Dusche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2016 (mit Siemens Geräten) wird mit übergeben.

2015 errichteten die Eigentümer angrenzend an das Wohnzimmer einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich von allen Seiten öffnen lässt. Dieser, sowie die dahinter befindliche Lounge Terrasse lädt zum Verweilen, Sonnenbaden und Entspannen ein.

Das Obergeschoss birgt 2 gemütliche, mit Fliesen ausgestattete Schlafzimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert und in 4 Einheiten unterteilt: Flur, Heizungsraum, Abstellraum und Waschraum.

Öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. In Absprache mit den hinteren Nachbarn könnte man ebenfalls neben dem Haus (Einfahrt, Platz für 2 PKWs) parken.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

50129 Bergheim (Oberaußem)

Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Oberaußem.

Im benachbarten Stadtteil Bergheim-Niederaußem (ca. 5 Fahrminuten/ca. 18-20 Gehminuten) finden Sie alles was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("Rewe", "Aldi Süd", " Lidl", "Rossmann", "Dm-Drogerie Markt", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Erft-eG", "Bäckerei Schneider"). Diverse Ärzte, eine Apotheke sowie ein Eiscafé sind ebenfalls in der Nähe.

Die Grundschule "Grundschulverbund Oberaußem-Glesch" ist ca. 11 Gehminuten und die "Albert-Einstein-Realschule" ca. 13 Gehminuten entfernt. Der "Katholische Kindergarten St.Vinzentius" befindet sich in ca. 400 Meter Entfernung (ca. 6 Gehminuten).

Das "Fortuna Bad" in Oberaußem (Schwimmverein vorhanden), erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder in ca. 13 Minuten zu Fuß.

Die Buslinien 970 und 961 fahren Sie zum Bergheimer Bahnhof. Von hier fahren verschiedene Bahnen z.B. nach Köln und Düsseldorf ab.

Über die Autobahnauffahrt A61 gelangen Sie in die Nachbarstädte, unter anderem in ca. 44 Minuten nach Köln.