3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 83 m²
74074 Heilbronn

2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Teppichböden, darunter alter Dielenboden / Strukturtapeten / Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss/ ältere Einbauküche / Eigene Gasetagenheizung - Brennwertgerät aus 2019 / Holzfenster aus 2019 / Kantenstuck / Keller - Tiefkeller

Diese charmante 3 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 83,29 m² Wfl. befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erstellten Altbau mit 5 Einheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Einheit sowie die darunterliegende im OG, verfügen über einen separaten Eingang auf der Ostseite des Gebäudes sowie ein eigenes Treppenhaus.

Diese zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im DG und hat aktuell 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Sie hat fantastisch große und vorallem auch angenehm hohe Räume. Die über eine Innentreppe zu erreichende Bühne (DG2) ist kaum ausgebaut und dient aktuell lediglich als Abstellfläche. Innen kann die Wohnung modernisiert und auf Wunsch das DG2 ausgebaut/teilausgebaut werden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell für € 568,-- kalt ohne zzgl. NK Vorauszahlung, seit langen Jahren vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Mieterin zahlt die Verbrauchskosten direkt an den jeweiligen Versorger.

Das Gebäude wurde im Herbst 2019 von außen saniert (Dach, Fenster, Fassade, Treppenhaus). Innen ist die Wohnung unsaniert. Die verbleibenden, ansetzbaren Renovierungsarbeiten verbleiben somit nun beim Käufer.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, sind die anteiligen Sanierungskosten am Sondereigentum über 12 Jahre komplett abzuschreiben. Hierzu wird die Untere Denkmalschutzbehörde die angefallenen Sanierungskosten nach Fertigstellung der Arbeiten bestätigen. Diese Bestätigung ist dann die Grundlage um die Sanierungskosten gemäß § 7i und 10f EstG beim zuständigen Finanzamt abschreiben zu können. Wir empfehlen die Vorgehensweise und das Zahlenwerk mit Herrn Dr. Joachim Hennze vom Denkmalamt Heilbronn im Vorfeld kurz zu besprechen. Diese Zusammenarbeit lief in der Vergangenheit sehr kooperativ.

Kaufpreisaufteilung gemäß aktuellem Bodenrichtwert. Dieser beträgt per 31.12.2020 € 900,-- je m² Grundstück. Wir bitten Sie Einzelheiten mit Ihrem jeweiligen Steuerberater zu besprechen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Terminwünschen zur Verfügung.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter /Seniorpartner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.

Gesamtfläche: 83,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

74074 Heilbronn

Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.