Haus zum Verkauf €269.900
25524 Schleswig-Holstein - Breitenburg

# Objektbeschreibung
Das Team von Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen in Breitenburg, bei Itzehoe dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten anbieten zu dürfen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 34 Jahren, sprich bis 2056 und wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Da zuletzt Feuchtigkeit im Keller auftrat wurde eine Seite des Kellers neu abgedichtet und der Schaden somit behoben. Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand der Zugang zum Keller, in dem die Stromversorgung sowie die Heizungsanlage und die Öltanks vorzufinden sind.
Die gepflegte und moderne Erdgeschosswohnung verfügt über einen großartigen Grundriss. Von der Diele gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das offene Esszimmer mit der Treppe zum „Keller“, sowie zur geräumigen Küche. Das Vollbad, verfügt über zwei Handtuchheizkörper und einem Fenster. Gegenüberliegend vom Bad befindet sich die Garderobe.
Von dem hellen Esszimmer haben Sie Zugang auf den Balkon, der sich über die ganze Breite der Haushälfte befindet. Dieser ist zum Süden ausgerichtet und beschert ihnen den ganzen Tag den herrlichsten Sonnenschein.
In dem teilausgebauten Keller finden Sie ein schönes Wohnzimmer, mit Zugang auf die große Terrasse vor. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer welches sich als Schlaf-, oder Kinderzimmer hervorragend eignet. Ebenfalls in dieser Etage befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Vom Treppenhaus mit traumhaften Terrazzoboden gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier wird Ihnen der Zugang in die zweite Wohneinheit geboten, welche über zwei Zimmer verfügt. Unterhalb der Treppe, die Sie in das Dachgeschoss führt, ist ein Abstellraum geschaffen wurden. Eine kleine Küche mit Sitzgelegenheit lädt zum entspannten Essen ein. Das Vollbad verfügt über ein Dachflächenfenster, so dass auch hier ausreichend gelüftet werden kann. Das Wohnzimmer verfügt über ein zweiflügeliges bodentiefes Fensterelement mit Absturzsicherung, demnach ist der Raum lichtdurchflutet, hat einen schönen Laminatboden und bietet Ihnen durch die Größe, die Möglichkeit Ihre Möbel individuell stellen zu können. Abgerundet wird die Obergeschosswohnung durch das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen vorteilhaften Grundriss verfügt.
Vom Treppenhaus über die Holztreppe gelangen Sie in die gemütliche Dachgeschosswohnung. Hier wurde die Dachgeschosswohnung gut durchdacht ausgebaut, sodass der Raum perfekt ausgenutzt werden kann. Um den Schlafraum bestmöglich zu separieren, wurde eine Zwischendecke eingezogen und so ein gemütlicher Schlafbereich geschaffen. Die offene und gut ausgestattete Küche, sowie das Wohnzimmer mit einem Einbauschrank lassen sich gepaart mit den Holzbalken zu einem kleinen und urgemütlichen Wohnraum gestalten. In dem Duschbad findet unter anderem auch die Waschmaschine ihren Platz.
Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils eine Garage. Pro Jahr erwirtschaftet das vermietete MFH eine Kaltmiete in Höhe von 18.420 € p.a. Die Mietparteien sind alle freundlich und aufgeschlossen und würden gerne weiterhin zur Miete in diesem Haus wohnen wollen.

# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- Keller
- Ölheizung
- 3 Garagen
- Stellplätze
- großes Grundstück (Erbpacht)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1583 m²
Kellerfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Breitenburg liegt im schönen schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg, etwa vier Kilometer südöstlich von Itzehoe an der Stör. Schön ruhig, aber dennoch zentral gelegen, bietet Ihnen dieser Ort, viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportvereine, sowie Freizeitangebote für jung und alt. Nur ca. fünf Minuten Fahrzeit benötigen Sie mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A 23 und können somit innerhalb kürzester Zeit in Hamburg sein.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.

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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2022
Gültig bis: 02.05.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Anbieter-Objekt-ID: 591 (1/591)