Haus zu vermieten €2.100 421 m²
40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

3 Kaltmieten

Baujahr: 1985

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

HAUS

- Fenster: Isolierverglasung in Holzrahmen
... z.T. mit Rollläden (Manuel bzw. Elektrisch)
- Gasheizung, erneuert 2018


AUßENANLAGEN

- Garten und Terrasse
- Balkon
- Garage im Untergeschoss des Hauses integriert, ein weiterere Außenstellplätze vor der Garage und zwei seitlich vom Haus auf dem Grundstück



INNENAUSSTATTUNG

Untergeschoss:
- Hauseingang mit geräumiger Diele
- Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
... weiße Sanitärausstattung, weiße Wand- und Bodenfliesen
- zwei Kellerräume
- Heizungskeller

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer über die gesamte Tiefe des Hauses
... mit Fliesen in Marmoroptik und raumhohen Fenstern zur Gartenseite
- Küche mit Fliesenboden und weißen Fliesenspiegel
... Einbauküche mit Elektrogeräte

Obergeschoss:
- alle Schlafzimmer mit Laminatboden
- großes Elternschlafzimmer (ca. 18 m²)
... mit Duschbad "en Suite"
... weiße Sanitärausstattung, weiße Boden- und Wandfliesen
- Zwei Kinderzimmer
- zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
... weiße Sanitärausstattung, weiße Boden- und Wandfliesen

Dachgeschoss:
- großes Studiozimmer mit Laminatboden

Ein Haus für Familien mit Kindern jeden Alters! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Kaiserswerth.

Einige Kinder spielen mit Kreide auf der Straße, während Sie entspannt das Auto in der Garage abstellen und sich in Ihre neuen vier Wände begeben. Noch ist es hier genauso ruhig wie draußen, doch bald schon wird Ihr ältestes Kind mit der U-Bahn ankommen und das jüngere sein Fahrrad vor der Tür parken. Was für ein Glück die Haltestelle der U79 nur wenige Gehminuten entfernt zu haben, endlich hat das tägliche "Taxi spielen" ein Ende!

Schuhe und Jacken können in einem großen Garderobenschrank im Untergeschoss verstaut werden, über das der generelle Zugang zum Haus erfolgt. Auch die schnelle Dusche nach dem Sport kann auf dieser Ebene erfolgen. Mit den gemütlichen Hausschuhen an den Füßen geht es dann nach oben auf die Wohnebene.

Durch die raumhohen Fenster im Wohnzimmer scheint Ihnen die Sonne schon auf der Treppe freundlich entgegen. Sie öffnen die Terrassentüren und lassen die milde Luft hereinströmen. Ihr Garten, der sich ganz besonders durch die Größe von den anderen Gärten hervorhebt, ist im Grunde genommen pflegeleicht. Hier können Sie bestens auf der Terrasse sitzen und einfach für einen erholsamen Moment so richtig abschalten! Im Gartenhäuschen am Ende des Grundstückes bekommen Sie die wenigen Gartenutensilien, die Sie benötigen werden, sicher verstaut.

Die Küche ist direkt an den großen Wohnraum angeschlossen. Auf dieser Etage kann die gesamte Familie die wertvolle gemeinsame Zeit miteinander verbringen. Auch Unterhaltungen zwischen Herd und Sofa oder Hilfestellungen bei den Hausaufgaben der Kinder können problemlos erfolgen.

In den beiden oberen Ebenen befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Streit wegen eventuellen Engpässen in den Bädern gab es hier noch nie! Und sollte es doch mal eng werden, kann ja immer noch auf das Gästebad im Untergeschoss ausgewichen werden.

Die Verfügbarkeit würde mit Ihrer Kündigungsfrist passen, denn dieses familienfreundliche Haus ist ab Januar 2023 bezugsfertig.

Ob Sie sich hier wohlfühlen könnten? Bei einem Besichtigungstermin haben Sie die Möglichkeit zur persönlichen Prüfung, ob dieses Haus zu Ihrer Familie passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Haus ist derzeit noch vermietet. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Mieter nur eingeschränkt Fotos veröffentlichen können.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Ein Kinderspielplatz ist nur wenige Meter entfernt. Die Haltestelle der U79 ist in gerade einmal 5 Gehminuten erreicht, perfekt für Pendler oder um die Innenstadt von Düsseldorf ohne Auto zu erreichen.

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weiten Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen vor Ihrer Haustür die vielfältigsten Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: kaiserswerth.assvor.de